2018-09-22・旺報-綜合報導

2018-09-22・旺報-綜合報導
北京CBD變身 空殼公司取代外資

提供仲介、體驗服務 反映環境自由、就業多元

北京CBD(北京商務中心區)是中國經濟地理最閃耀的座標之一,曾經是世界500強虎踞龍盤的地區,但如今這個地區正在騰籠換鳥,越來越多外資巨頭悄悄撤離,更多內資皮包公司(類似空殼公司)進駐該區。

今日頭條報導,2003年,外企在北京CBD的租戶占比高達70%,但今天,這一數字已經降至30%。最近幾年搬離這裡的企業,可以列出一條長長的名單。從英特爾、雅虎、賓士,到惠普、摩托羅拉、默沙東等,從IT業、製造業到醫療行業,有些公司搬到望京、亦莊等租金更便宜的區域,還有一些徹底離開中國。這一切正在發生。

租金昂貴 外企撤離

外資搬離主要原因是租金太貴,國貿三期的月租金最高已達每平方公尺1500元(人民幣,下同),財富金融中心與環球金融中心的均價是580元,京廣中心要價也不低,均價630元。
更強的物種入侵了,那就是各種奇奇怪怪內資企業,他們往往說不上名字,資質、規模通通不如高大上的外企,甚至很多沒有固定資產、固定經營地點和固定員工,唯一的優勢是有錢,或者說敢花錢。說得通俗一些,它們其實就是皮包公司(空殼公司)的升級版,不生產任何有形的商品,只提供一些仲介服務或者體驗服務,比如外貿公司、貸款公司、會計公司、經紀公司、公關公司、美容會所、網紅工作室等。

仲介進駐北京CBD。圖為人們在一處房地產仲介門口交談。(新華社資料照片)
仲介進駐北京CBD。圖為人們在一處房地產仲介門口交談。(新華社資料照片)

利潤率高 允許投機

皮包公司大量出現,乃至登堂入室,至少可以反映三點訊息:
一是自由的營商環境,允許自由創辦企業,允許自由貿易,允許投機,允許中間商賺差價,才會催生出大量皮包公司。所以,皮包公司多的地方,往往都是營商環境好、行政管制少,比如深圳、香港,以及曾經的海南。
二是生產力足夠發達。皮包公司經營屬性屬於服務業,而且是利潤率較高的生產性服務業,只有生產力足夠發達的地區,才會催生出大量服務業就業機會,農村與小城鎮沒有皮包公司。所以,皮包公司多的地方,往往經濟發展不會太差。
三是代表就業機會多元化。皮包公司是一種極為靈活、生存能力極強的經濟單元,過去是一個人、一個皮包就能幹,現在是一個人、一台電腦或者一部手機就能成為一個「生產單元」,而且掙錢能力還不低。比如網紅這個新物種,一個90後小女生只靠一部手機,在直播平台賣賣萌就能年入千萬,打敗無數有固定資產、固定經營場地的大企業。
總而言之,皮包公司大量湧現,是經濟發展、社會進步的必然產物,它能夠取代外企占領CBD,本質上是優勝劣汰的表現。

(記者/許昌平)