北京CBD（北京商務中心區）是中國經濟地理最閃耀的座標之一，曾經是世界500強虎踞龍盤的地區，但如今這個地區正在騰籠換鳥，越來越多外資巨頭悄悄撤離，更多內資皮包公司（類似空殼公司）進駐該區。
今日頭條報導，2003年，外企在北京CBD的租戶占比高達70%，但今天，這一數字已經降至30%。最近幾年搬離這裡的企業，可以列出一條長長的名單。從英特爾、雅虎、賓士，到惠普、摩托羅拉、默沙東等，從IT業、製造業到醫療行業，有些公司搬到望京、亦莊等租金更便宜的區域，還有一些徹底離開中國。這一切正在發生。
租金昂貴 外企撤離
外資搬離主要原因是租金太貴，國貿三期的月租金最高已達每平方公尺1500元（人民幣，下同），財富金融中心與環球金融中心的均價是580元，京廣中心要價也不低，均價630元。
更強的物種入侵了，那就是各種奇奇怪怪內資企業，他們往往說不上名字，資質、規模通通不如高大上的外企，甚至很多沒有固定資產、固定經營地點和固定員工，唯一的優勢是有錢，或者說敢花錢。說得通俗一些，它們其實就是皮包公司（空殼公司）的升級版，不生產任何有形的商品，只提供一些仲介服務或者體驗服務，比如外貿公司、貸款公司、會計公司、經紀公司、公關公司、美容會所、網紅工作室等。
利潤率高 允許投機
皮包公司大量出現，乃至登堂入室，至少可以反映三點訊息：
一是自由的營商環境，允許自由創辦企業，允許自由貿易，允許投機，允許中間商賺差價，才會催生出大量皮包公司。所以，皮包公司多的地方，往往都是營商環境好、行政管制少，比如深圳、香港，以及曾經的海南。
二是生產力足夠發達。皮包公司經營屬性屬於服務業，而且是利潤率較高的生產性服務業，只有生產力足夠發達的地區，才會催生出大量服務業就業機會，農村與小城鎮沒有皮包公司。所以，皮包公司多的地方，往往經濟發展不會太差。
三是代表就業機會多元化。皮包公司是一種極為靈活、生存能力極強的經濟單元，過去是一個人、一個皮包就能幹，現在是一個人、一台電腦或者一部手機就能成為一個「生產單元」，而且掙錢能力還不低。比如網紅這個新物種，一個90後小女生只靠一部手機，在直播平台賣賣萌就能年入千萬，打敗無數有固定資產、固定經營場地的大企業。
總而言之，皮包公司大量湧現，是經濟發展、社會進步的必然產物，它能夠取代外企占領CBD，本質上是優勝劣汰的表現。
（記者／許昌平）