隨著年終獎金發放，不少人手上有閒錢，因此最近大陸出現「有人先還房貸、有人想買理財產品」的現象。對於享受過去房貸利率折扣的購房者而言，並不考慮用年終提前還錢，但對有房貸壓力的人來說，由於最近理財產品收益率不斷下降，均選擇先還錢減輕負擔。
融360數據顯示，1月25日到1月31日的銀行理財產品平均預期年化收益率為4.3%，創一年半以來新低。從產品期限來看，3個月以內產品351檔，平均預期年化收益率為4.23%；3到6個月產品621檔，平均預期年化收益率為4.3%；6到12個月產品489檔，平均預期年化收益率為4.33%；12個月以上產品84檔，年化收益率為4.35%。
在「寶寶」類產品方面，78檔互聯網寶寶產品的平均七日年化收益率為2.95%，連續三周跌到「3」以下。
據了解，如果北京購房者是在2017年元旦後獲批，房貸執行利率最低為基準利率的0.9倍，實際利率為4.41%；如果是在去年獲批，執行利率為基準利率上浮10%，實際利率為5.39%。也就是說，投資銀行理財產品的收益率趕不上近兩年的房貸利率。
過去房貸利率甚至有七折、八折、八五折等優惠，對這些更早獲批的購房者來說，提前還款不划算。
在北京工作的王女士表示，她前幾年獲批的貸款利率是基準利率的八八折，跟最近銀行理財產品收益率持平，如今房貸收緊，優惠利率申請不易，她不打算提前還款。
家住北京海碇區的王先生則計畫提前還款。由於今年年終到手後沒找到適合的理財產品，想提前還貸減輕負擔。
不過，辦理提前還款，貸款人可能需要支付違約金，且每家銀行的收費標準不一，甚至同一家銀行的不同分行規則也有不同。因此，多位銀行人員建議，如果購房人打算提前還款，可以向貸款銀行詢問提前還貸的時間、最低還款金額及其他相關資訊。
（記者／林汪靜）