去年以來，萬達、海航等企業頻繁拋售境外資產，大陸投資者境外地產投資活動已經從大量收購轉向拋售處置。RCA(Real Capital Analytics)數據顯示，去年全年境外有超過120億（美元，下同）的物業資產被大陸投資者出售；而戴德梁行發布的報告指出，去年大陸境外地產投資創近四年新低至157億元，較上年驟降63%。
養老地產成大黑馬
除了萬達、海南航空，一些之前大規模投資海外物業的險資也有盤整海外資產的動作，酒店、辦公大樓等地產率先被棄。
2016年下半年以來，不少中資房企去香港買地投資，如今有個別企業正在加速拋售香港地產資產，去年，從中資海外投資地區來看，香港雖有下降，但仍是投資重地。RCA數據顯示，去年香港連續第二年位居中資境外地產投資地區冠軍寶座，全年總計95億元成交額，較上年下降20%。
根據戴德梁行發布的《2019年中國境外地產投資意向調查》報告顯示，從投資類型來看，去年香港辦公大樓和住宅投資仍最受青睞，出乎意料的是養老地產興趣漸增，從第六名上升三個名次一舉成今年大陸投資者最受青睞類型第三名，投資傾向下降最大的是酒店，較前一年下降50%。
美、英仍為投資首選
儘管目前中美貿易摩擦及英國脫歐存在不確定性，美國和英國仍然是大陸投資者海外地產投資的首選地區之一，不過，中資投資美英兩國的地產增長勢頭正在放緩，84%的受訪者表示較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產配置的現象。
RCA數據顯示，去年中資在美國共收購了近23億元的物業資產，而資產處置卻高達31億元，這是第一次中資在美地產投資資本呈現淨流出的現象。
對此，戴德梁行表示，未來一段時間內大陸對於房地產融資仍可能繼續保持緊縮狀態，這會持續限制大陸資本在全球其他地區的地產配置，有鑒於此，預測今年大陸境外地產投資額仍將保持低位平穩的狀態。
報告也顯示，表示受到境外投資監管政策較大或嚴重影響的受訪者從2017年的50%急劇上升到65%；僅18%的受訪者認為今年大陸地產融資將變得寬鬆，展望今年，投資者普遍對境外地產投資持謹慎態度。
人行將加大信貸投入
中國人民銀行（大陸央行）在25日至26日召開金融市場工作會議，會議指出，人行在今年將進一步落實好各項信貸政策，加強房地產金融審慎管理，並落實大陸房地產市場平穩健康發展，分析人士認為，人行的會議顯示大陸中央在2019年將持續加強房地產金融調控的動作，對於房市的買氣是否因此承壓，值得加以觀察。
根據了解，人行在會議中強調，要遵循市場發展規律，優化信貸投向和結構，進一步落實好各項信貸政策，以服務實體經濟；同時，加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。
在扶持實體經濟方面，人行指出，全面深化民營企業、小微企業金融服務，改善貨幣政策傳導機制，加大信貸投入力度，發揮債券融資支持作用。並且要以服務實體經濟為導向，積極推動金融市場規範健康發展。
在此次會議中，外界最為關注的還是人行有關房地產金融的政策方向，從上述會議內容來看，分析人士認為，今年大陸對於房市調控仍不會有鬆動的跡象。
中原地產首席分析師張大偉分析，今年大陸房地產市場政策仍以「防住不炒」為定位，整體調控以寬鬆和收緊並存，「一城一策」、「三穩」成為未來房地產調控趨勢，其中最重要的是「三穩」將成為最關鍵的政策方向，即「穩地價、穩房價、穩預期」，穩定房地產市場為主要發展方向。
瑞銀首席中國經濟學家汪濤也認為，除非房地產大幅下行或經濟面臨失速風險，而且基建投資及其他措施也沒有幫助，否則房地產調控政策不會出現轉向，中國人民銀行此次會議提出的加強房地產金融管理似乎就是一個明顯信號。
（記者／林汪靜）