今年，大陸房地產調控轉為「因城施策」，但二三線城市市場還是涼涼。如菏澤棚改商品房大量入市，庫存上升讓建商不得不降價衝量；鄭州房價下跌，部分更跌回兩、三年前的房價；濟南所有建商員工拉人看房，甚至花錢請人簽到，營造「市場火爆」現象，種種均表明三四線房市開年仍低迷。
去年底，菏澤政府提出降低商品房預售資金監管額度，但只是暫時緩解建商資金壓力，目前菏澤房地產市場仍然嚴峻。隨著棚改商品房於去年下半年集中入市，菏澤房屋庫存開始上升，開發商只能降價衝量。目前，菏澤在售房地產項目約100個，自去年下半年至今，當地房價非常平穩。
外來建商水土不服
渴望於菏澤掘金的外來開發商則是「水土不服」。以中國恒大為例，恒大最早於2017年6月在菏澤拿到兩筆土地，去年3月獲得建設規畫許可，但到現在都沒動工，接待處也沒有建好。
一名菏澤市場分析人士表示，外來品牌建商水土不服的原因在於他們擅長競拍熟地直接開發，但在菏澤市場，龍頭建商跟其他中小建商沒有區別，拿的都是棚改地，都得從棚改拆遷做起。棚改操作流程冗長、利益糾葛複雜，龍頭建商並不比中小建商有經驗。
降價走量成為鄭州開發商的共識，尤其惠濟區、綠博白沙片區及南龍湖片區降價最明顯，部分項目價格甚至跌回兩年前。據了解，3月中旬，惠濟區正商集團某房地產項目在2017年公寓大樓每平方公尺均價為1.5萬元（人民幣，下同），洋房均價為1.8萬元，今年初公寓大樓每平方公尺均價僅1.2萬元，洋房均價為1.5萬元。
未來房價不會活躍
濟南多家建商甚至實行全員拉客，高壓之下花錢買人「簽到」也很普遍，企圖營造市場「繁華」現象。濟南一名業內人士透露，濟南很多地產公司幾乎全數工作人員都有「拉人」的任務，這種全員拉訪，在2014年前後規模也很大，連策畫人員都要拉人看房。
成都過去萬人「搖號買房」，當地市場前所未有的火爆，然而去年下半年進入冰點。房地產仲介指出，武侯新城豪宅區就嚴重滯銷。
專家表示，目前大陸政府仍然沒有放鬆限購，調控仍然還是多數城市的緊箍咒，因此未來房價不會活躍。
（記者／林汪靜）