沉寂了兩年之久的大陸房市終於在近期迎來「春暖花開」的喜氣。事實上，在小陽春開始前，2月分大陸就有部分城市和地區的市場開始轉熱，隨著調控政策稍放鬆，加上被炒作、造勢，這之中有恐慌猝不及防的剛需購房者，也有趁機炒作的開發商，市場似乎將迎來新一輪上漲期。
大陸媒體報導，北京一個總價在450萬（人民幣，下同）以上的「明星」房地產購房會上，每個購房者都緊抓著手機、頻繁刷新購房頁面，當會場主持人倒數10秒時，場內緊張的氣氛達到最高點，正式開售時，現場黑色螢幕上的藍色空房迅速變成已售出的紅色，7分鐘內螢幕上顯示只剩下16套位置不具優勢的房屋。
北京限競房 大量進入
這樣「火爆」的購房現場在3月頻繁出現，3月21日、22日，南京河西的兩個房地產公開抽籤，共有7766人參加，中籤率分別約為6%和7.8%，這樣的場景還出現在杭州、成都等熱點城市。
除了購房現場，土地市場也很活躍。3月12日，成都一筆商住地塊吸引了30多家大型建商參與競拍，最後被德商以17.17億元收入囊中，溢價率76.4%，地價每平方公尺1.72萬元，創下該地區的最高土地單價。
不過，北京市場回暖的背後，限競房也開始大量進入。比如，據中原地產研究中心統計數據顯示，在供應暫停一段時間後，3月下旬，北京限競房再次井噴供應，共計9個項目入市3645套。截至目前，自去年6月10日開始，北京總計入市限競房項目達到45個，供應住宅套數達到了3萬146套，而網路簽約數總共只有7479套；平均網路簽約均價為每平方公尺50011元，簽約完成78.17萬平方公尺，依面積計算網簽完成率只有21.6%。
剛需者入市 房價小揚
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，最近大陸房地產市場交易熱絡，是前段時間市場壓抑的需求釋放所致，另外，銀行貸款等政策配套到位，也帶來很多市場機會，使得購房者積極入市。
嚴躍進指出，由購房需求或換房需求引發的行情將會在近期持續，因此價格方面可能會有小幅反彈。
對於市場未來的走勢，深圳鏈家研究院院長肖小平則分析，今年整體市場穩定，因為穩房價一直是政策調控的目標，當市場比較低迷時，中央政策會有所鬆動，出現過熱勢頭時，則有相應政策抑制。
深圳剛需購房者出手 帶動成交量
最近，深圳房市成交上升，走出一波「小陽春」行情，數據顯示，深圳住宅成交量已連續5周呈現上升態勢。據了解，主要是一些原本觀望猶豫的首次置業及有換房需求的剛需購房者紛紛出手所致。當地一名房仲就表示，他3月分賺到的佣金，剛好可以買一台中古賓士車。
深圳某大型房地產仲介指出，最近深圳成交市場呈現「小陽春」，很多仲介公司3月的業績已經突破百萬（人民幣，下同）。她說，其所在公司的每個門市，大概都有十幾名銷售人員，她所在門市業績排名第一的銷售人員，3月銷售佣金入帳13.58萬元。
房地產仲介收入提升只是深圳房市回暖的一個縮影，如果只考慮中古屋市場，根據深圳市房地產資訊系統數據統計，近3周深圳中古房成交量分別為992套、1129套、1346套。
Q房網數據研究中心數據顯示，深圳住宅成交量連續5周上升，具體而言，今年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交數分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，較上月分別成長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
大陸媒體調查發現，此輪行情的主導方是剛需購房者。上述深圳大型房地產仲介表示，這段時間買房的主力是剛需人群，包括首次置業及有換房需求的。她說，「不少買房客戶是外地來深圳工作的年輕人，家裡很支持」。
有業內人士分析，近期深圳市場呈現出兩個特點，第一，是置業者買房決策時間變短，放了很久的房屋開始成交；第二，是買賣雙方齊入市，單周新增客源、新增房屋、帶看量均提升。
不過，一名房地產分析師仍然認為「房住不炒」是事實，如果宏觀環境沒有出現較大變動，那麼房地產交易量價就不會出現大幅波動，將以穩為主，市場理性發展。
（記者／林汪靜）