最近大陸房市出現小陽春，但房貸利率仍持續下跌。根據融360大數據研究院監測數據顯示，3月全大陸首套房貸平均利率為5.56%，已經連降4個月，回歸到去年4月的水準，共138家銀行調降房貸利率，較上月增加3倍之多，其中監測的35個城市有29個城市的首套房貸利率下降，尤其廈門利率最低。
近日，房貸平均利率成為了購房者關注的焦點。根據融360大數據研究院監測數據顯示，3月全大陸首套房貸款平均利率為5.56%，較2月下降7個基點（BP），首套房貸的平均利率已經連降4個月，下跌至去年4月分的水準。
福州天津 降幅不小
在監測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降，其中，一線城市北京、上海的首套房貸利率與2月持平；廣州和深圳則持續下降，分別下降了10BP和21BP；廈門降幅最大，較去年同期下降了46個BP，而福州和天津的下調幅度超過了30個BP。
從銀行來看，3月又有138家銀行調降了房貸利率，是2月的3倍多，在監測的35個城市533家銀行中，15家銀行的首套房貸利率上升，占比2.81%，較上月增加13家；138家銀行利率下降，占比25.89%，較上月增加94家；376家銀行利率持平，較上月減少107家，占比70.54%。
放寬落戶 房價將跌
而在二套房貸利率方面，3月分全大陸二套房貸平均利率為5.89%，較上月回跌10BP，已經是連續第5個月下跌，且下降幅度極大，與2月分的5.99%相比下降了10BP。
在35個城市533家銀行中，二套房貸利率有72家執行基準利率上浮10%，較上月增加了39家；56家執行基準上浮15%，較上月新增12家；230家執行基準上浮20%，較上月減少4家；149家銀行上浮20%以上，較上月減少了47家。
有業內人士認為，今年以來，大陸多個城市紛紛透過開放社保限制、給予購房補貼、保障配套措施等多方面放寬落戶政策吸引人才，並且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動城市的房價下跌。
10城限售令到期 陸房市恐再震盪
作為大陸最早公布限售令的城市，廈門首批限售房源即將解禁入市，除了廈門外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城市限售令也已到期，隨著一大批房源流動性釋放，房市是否再度震盪引起關注，有專家認為，城市陸續退出限售政策將會成為趨勢。
據了解，限售令上路的原因在於大陸房價快速上漲，在2016年的「930」新政前，全大陸房價已經持續漲了長達17個月。
恒大研究院副院長夏磊指出，在房地產調控中，限售是調控手段的創新方式之一，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時能發揮迅速踩剎車的作用。
例如，廈門在2017年3月25日新政公布前，3月分中古屋成交量約為7千套，但4月分此一數字驟降到3830套。
據初步統計，2017年3月以來，大陸已有48個城市公布年限不等的限售政策，除了目前已到期的10個城市外，4月分還有濟南、西安兩個熱點城市的限售令即將到期，那麼未來是否將會有越來越多的城市陸續跟進？
夏磊表示，由於目前大陸中央的房地產調控已經強調「因地制宜、精準施策」，所以地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡「穩增長、保財政和房價上漲」的壓力下，地方將適度修正前期調控，部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，極有可能會選擇退出限售政策。
58安居客房產研究院首席分析師張波也認為，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能比較慢。
（記者／林汪靜）