大陸土地市場迎來新一輪熱潮。據中國指數研究院截至4月25日數據顯示，全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均回升，2月成交樓面均價結束連續11個月下跌，到4月年增率漲幅保持在20%以上，且絕對價格達到歷史單月次高標準；溢價率持續走高，2至4月從10.6%、23.6%到30%以上。
據大陸媒體《時代周報》報導，杭州、武漢和北京是今年前三大吸金大戶，截至4月25日，三地的土地出讓成交總金額分別為612億（人民幣，下同）、603億和594億元，合計1809億人民幣。排在前十名的其他城市還有天津、蘇州、上海、福州、鄭州、佛山和西安。
融創是獵地大戶
這些一二線及強三線城市也是多數大陸建商今年的投資重心。例如融創中國在重慶、西安、成都等中西部城市均有新增土儲，融創是今年第一季的拿地總金額大戶，僅次於萬科排名第二，達309億元。
根據中國指數研究院今年前三季報告指出，建商在長三角城市群的拿地金額居其他城市群的首位，且受到人才落戶政策實施、地區經濟崛起以及產業轉移等影響，中西部地區的關注度持續提升。
對於近期建商拿地熱情高漲，億翰智庫首席研究員張化東分析，一方面離不開年初常規補倉的需求，另一方面第一季拿的地塊可以實現之前開發並進入銷售，助力實現今年或來年的銷售目標。
他說，相當多的建商仍有衝規模的目標，因此土地儲備不可少。此外，市場在信貸融資方面相比去年有所鬆動，所以建商在資金面有一定的流動性支撐。
限價鬆綁機會小
不過，大陸在目前「房住不炒」的背景與情勢下，建商貿然追高投資，仍會面臨一定風險。融創董事局主席孫宏斌認為，對今年的房地產市場還是不能太樂觀，限價政策大幅放鬆可能性不大。他說「今年要小心一些，政策放鬆不會像大家想的那樣有力度。」
克而瑞研究中心的最新報告表示，儘管大陸土地市場確實出現回暖跡象，但不可忽視的是，整體來看，這些大幅上漲地塊只是特定區域的個別案例，市場並未出現像2016年那樣的瘋狂勢頭。
（記者／林汪靜）