上海證券報》報導，大陸土拍市場由夏入秋，熱涼轉換，幾乎就在一夜之間。尤其是8月10日，杭州、南京、太原等城市都進行了土地拍賣。從拍賣過程和結果看，土拍市場明顯降溫，有的全部流拍，有的即使成交，地價比之前也降低了不少。
（中新社資料照片）
地價高過建商預期
當然最特別的是太原市的土拍，堪稱是「史詩級」的大規模土拍，共有8筆，達130.82億，結果出乎各界預料，全部流標，也為近來各地的土拍敲響警鐘。
在過去，太原市的土地拍賣很少有在同一熱點區域同時進行8筆土地拍賣的紀錄，按照以往太原「逢拍必搶」的慣例，業內人士預估，這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王。沒想到最終結果卻是跌破眾人的眼鏡。
根據分析，土地價格高過建商對市場售價的預期值，是流拍的主因。這次拍賣的8筆土地起拍樓面價都較高，建商擔心拿地後未來銷售價格「上不去」，將導致利潤大縮水。
事實上，最近在杭州，也出現同樣土拍不熱絡的景象。據統計，7月，杭州十區共出讓了31筆土地，其中，22筆住宅用地，沒有一筆拍賣到最高價，反而是以底價成交，甚至同樣地段的住宅用地成交價跌幅最大超過了30%。
在南京市，也有土地進行拍賣，江北新區有兩筆土地要拍賣，雖然引來了多家建商參與，競爭也十分激烈，但最終成交價格比之前的「地王」價降了近每平方公尺3000元。
最高價明顯受限制
業內人士表示，上述兩筆土地，雖然爭奪激烈，但最高價明顯受了限制，算下來的最高樓面價約每平方公尺2萬元，相比之前附近出讓的每平方公尺2.3萬元的地價，便宜了約3000元。
據了解，通常從土地競爭激烈與否的情況，可以反映出建商對房市前景的冷熱。業內人士表示，建商目前拿地不再激進撒網，而是精準出擊。且從土拍市場不同的「降溫」幅度，應能看出建商的偏好和預判。
（記者／龔俊榮）