大陸政府對房地產的調控效果似乎並未顯現，房市依然持續上揚。根據大陸國家統計局最新公布數據，7月70個大中城市新建商品住宅價格指數，較去年同期上漲5.8%，連漲34個月，漲幅為去年9月以來最高；如果和前一個月比較，則連漲40個月，指數上漲1.1%，是2016年10月以來最高漲幅，超過九成的城市出現房價上漲。
大陸年中閉幕的政治局會議為下半年樓市政策定下從嚴基調，堅持因城施策，促進供需平衡。大陸國家發改委15日再度強調，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
打房可能加碼
根據統計，上半年樓市調控高達192次，累計7月單月就接近70次調控，2018年7個月房地產主要城市調控次數就達到260次。不論是7月單月，還是1到7月累計，調控次數都創歷史紀錄，但似乎並沒有壓抑房地產漲勢。
中原地產首席分析師張大偉表示，從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。他指出，三四線城市因為棚改等政策帶來的高峰期依然存在，由全面看來，上漲依然是主流。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前房價上漲的城市，主要是經濟條件不錯的地級市，規模較大，說明棚改力度大，城市的商業和自然環境較好、購房政策相對寬鬆，房價容易上漲。
嚴躍進表示，房價並沒有繼續下跌，反而呈現繼續上漲且漲幅擴大的態勢，這也讓官方要求下半年各類房價上漲過快的城市，繼續堅持「房住不炒」的邏輯，進而形成更加穩妥的價格管控模式。
庫存50月最低
針對未來，張大偉指出，一二線城市調控政策抑制市場，三四線庫存去化完成，上漲迅速。全國房地產市場庫存資料已經跌至50個月最低，「整體看，全國性的去庫存周期已經完成。」
他指出，雖然各地樓市限價政策嚴格，但大部分城市買房依然可以賺錢。這種財富效應存在，導致房地產市場在刷新歷史的調控政策數量與調控政策力度下，依然創造高銷售紀錄。
嚴躍進指出，當前三線城市房價漲幅明顯較大，上漲動力依然很強，很多城市庫存不多。他認為，後續三四線可能會有去庫存工作、土地供給政策、棚改政策的調整。
（記者／許昌平）