最近大陸房地產業積極轉型求變，躲避寒流來流，尤其是國企開始與房地產進行切割，並脫手手中房地產業務。今年前8月，房地產企業國有產權轉讓成交項目共68宗，年增率44.68%；成交金額為260.43億元（人民幣，下同），年增率15.67%。有業內人士表示，房地產市場將大調整，國企地產業務分拆重組將加速，股權轉讓、合作開發、混改等模式帶來新機遇。
日前，大唐集團透過北京產權交易所公開轉讓重慶渝能產業集團100%股權，該項目掛牌價格為21.52億，最終以33.04億元成交；中航工業集團轉讓旗下成都聚錦商貿有限公司100%股權及6.57億元債權，轉讓底價為18.02億元。
內外部力量推進改革
同時，地方國企也在密集脫手地產業務，例如，重慶長航旗下地產公司持有的重慶恆春置業有限公司45%股權及6兆2383萬債權在重慶聯合產權交易所公開掛牌轉讓。另外，以浙江廣廈、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業也將房地產項目掛牌出售。
從上述案例看，剝離房地產業務的央企、國企大多都不是以房地產為本業。中原地產首席分析師張大偉指出，這些企業加速退出房地產市場，與大陸監管之前的「退房令」以及當前的國企資產整合和混改推進有關；易居研究院研究總監嚴躍進則表示，有兩種力量在推動，第一種外部力量是去槓桿、國企改革推動；第二種內部力量是目前房企普遍遭遇「錢荒」，資金壓力大，一些企業有融資或變現需求。
而中國企業研究院執行院長李錦認為，大陸房地產業「黃金十年」不再，房企將面臨越來越大的競爭壓力和大調整的格局。隨著「房住不炒」的房地產調控政策，再加上去槓桿減負債及國企改革加速，國企地產業務資源整合已經是趨勢，轉型創新也迫在眉睫。
![]()
非房產業國企回歸本業
非房產業國企回歸本業市場人士則表示，非房地產主業國企將出售房地產業務股權來回籠資金、回歸本業，未來房地產業將呈現強者恆強態勢，併購重組增多，將出現很多新現象和新機遇，尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發、混改等模式。
另一方面，近日多家建商紛紛共同收購保險牌照，如新光海航人壽多了5家新股東，分別為柏霖資產、香江金融、深圳國展投資、深圳樂安居和上海冠浦地產，據了解，這5家股東都與房地產有關。業內人士表示，這種「抱團」現象就明顯驗證了房企急於轉型的情況。（記者林汪靜）