最近有媒體唱衰大陸房市，宣稱即將迎來泡沫大浩劫。大陸中央決定用事實來打破謠言。國務院剛公布最新消費新政中，除了要全面帶動消費升級外，也要大力發展住房租賃市場，並加快研擬公布城鎮住房保障條例、住制，進而推動房市邁向正軌。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，從中央的動向可以了解政策趨向，未來房市的下半場就是住房租賃市場的上半場。隨著房市租購並舉時代的來臨，未來的住房市場將朝著三元化方向發展，即商品住房、共有產權住房和租賃住房。
地產稅擬分四類徵收
他指出，整體來看，全大陸住房租賃市場正處於快速發展的起始階段，政策法規的不斷落實和健全為住房租賃市場提供了制度方面的保障，供應量的增加提供了市場保障，REITs的不斷推進則提供了金融保障。但各項利好作用於市場並不會立竿見影，因此，未來住房租賃市場依然亟待政策大力支持。
張波認為，從此次《方案》的細則來看，與過往相比，政策又有了進一步的深化，預計未來三個條例的正式公布後，將更好地保障房地產行業朝向健康式的發展。
國務院參事、住房和城鄉建設部前副部長仇保興也表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先研擬能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空屋稅，然後再從容考慮物業稅。
空屋率問題較嚴重
至於這四種稅的徵收，仇保興說，物業稅可以等5年，幾年以後慢慢考慮。前三種稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破，對於保持居民消費能力和財富存量是很有好處的。
他強調，現在大陸居民的財富70%在房地產裡，如果貿然刺破泡沫，會造成重要影響。
目前不少媒體都在唱衰大陸房市，泡沫問題十分嚴重。不過仇保興表示，通常都是用收入房價比來衡量房市的泡狀度，依大陸前的情況來說，10倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於20倍。
他說，大陸的空屋率的確比較嚴重，不同城市空屋率是不一樣的，像鄂爾多斯空屋率是70%，北京空屋率在10至20%。而從國際上看，一般採取了空屋稅的國家空屋率接近5%左右。（記者／龔俊榮）