大陸房地產市場調控政策在2018年底出現了關鍵變化，最引人注意的，就是山東菏澤等三、四線城市先後公布房市鬆綁令。專家表示，由於這些城市房價下跌壓力加大，城市人口淨流出的現象始終存在，今年大陸三、四線城市房地產市場調控政策微調案例可能會進一步增加。展望未來，預計調控政策將實質性轉向，2019年新一輪放鬆調控潮將至。
在2018年，先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限，後有廣州市鬆綁商服類物業，明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象，可售個人。與此同時，湖南省衡陽市關於限價令撤銷「一日遊」的操作，同樣被市場報以高度關注。
去年下半年買氣乏力
中國銀行國際金融研究所研究員李赫指出，對於大陸三線、四線城市來說，今年房地產市場調控政策出現微調的案例，可望進一步增多。主要原因，在於2018年上半年，大陸三、四線城市房價經過一輪飆漲，已經提前消耗了買房者的購買力，在下半年買氣後繼無力的情況下，供需兩端同步走弱成為這些城市推出鬆綁政策的最主要原因。
其次，包括遵義、瀘州等人口淨流出的三、四線城市來說，如果沒有政策方面的調整，未來很難持續吸引外來人口以及購房者在當地定居；最後，在「穩房價」的背景下，由於目前三線、四線城市房價下降壓力不小，要想穩住房價，地方政府勢必要在政策上做出一些微調。
李赫認為，由於限購、限價、限售及規定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規定，此類政策很有可能是調控政策鬆綁的首要出發點，預料今年會有更多的三、四線城市加入這類的鬆綁行列。
去庫存仍是主旋律
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍則認為，今年有兩類城市有望獲得政策鬆綁許可：一是在財政收入上對房地產相關稅收和土地出讓金收入依賴程度較高的城市；二是經過本輪房市調控後，一些房地產交易、土地出讓下降程度過大的城市，而這類城市一般集中在三線、四線城市。
《長江商報》報導，菏澤打響了2018年房市放鬆調控第一槍後，大陸的房市調控在去年第4季已有鬆動跡象，展望未來，預計調控政策將實質性轉向，2019年新一輪放鬆調控潮將至。不過，房住不炒、因城施策的政策主基調未變，三、四線城市去庫存仍是主旋律。
（記者／梁世煌）