2019-05-23・旺報-綜合報導

2019-05-23・旺報-綜合報導
陸重點城市房地產庫存 冰火兩極

北京夠賣兩年 杭州只夠賣兩個月

大陸房市隨著一城一策的調控落實,各地庫存近日呈現兩極化。據克而瑞統計,截至4月底,共有北京、煙台、瀋陽、肇慶、廈門5城市房地產庫存量去化週期超過18個月;杭州、重慶、長沙、南京4城市則庫存告急,去化週期在6個月或小於6個月。

▲重點城市庫存相差大,圖為購房者在杭州一樓盤的沙盤前參觀諮詢。(新華社資料照片)
▲重點城市庫存相差大,圖為購房者在杭州一樓盤的沙盤前參觀諮詢。(新華社資料照片)

陸媒《時代周報》報導,從庫存數據來看,去化週期18個月以上和6個月以下的城市值得關注。根據克而瑞統計,北京去化需23.9個月,煙台去化週期為23.7個月,瀋陽庫存去化需22.9個月,肇慶和廈門庫存量去化週期相同,都需20.8個月。而杭州庫存去化週期僅為2.6個月,重慶去化需4.3個月,長沙去化需4.8個月,南京去化要6個月。

杭州可售面積處低位

杭州是近期大陸土地和銷售市場表現最好的熱點二線城市。根據中國指數研究院數據顯示,4月杭州成交面積較上月上升35.54%,較去年同期上升96.02%;截至4月底,杭州(不含蕭山、餘杭區)可售面積為85.95萬平方公尺,較上月減少15.07%,目前可售面積處於歷史低位。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示,杭州房市出現這種表現,主要是受當地限價政策影響,當地新屋、中古屋房價倒掛,帶動當地購房者熱情,使得近期銷售較好。他說,長沙、重慶等去化週期較短的城市也是如此。
相較於杭州庫存量大幅減少,北京、廈門的去化週期卻處高位。合碩機構首席分析師郭毅指出,目前北京高庫存壓力主因為限競房去化不佳,而去化不佳是受供應量大、同質化嚴重等因素影響,「目前限競房整體去化率僅30%左右。」
另一個高庫存代表城市是廈門。新景祥廈門研究中心總經理張建表示,由於近兩年廈門成交量急劇縮減,進而加長去化週期,如果廈門想回到比較好的狀態,今年需完成2百萬平方公尺的去化量。

廈門去化僅完成1/5

據中國指數研究院數據顯示,今年1到4月,廈門新房成交量總計40.62萬平方公尺,今年已經過去1/3,但距離2百萬平方公尺的去化目標,廈門僅完成1/5。
對此,上海中原地產市場分析師盧文曦認為,北京雖然去化壓力大,短期內仍不建議調整,以免導致市場熱度過高,但如果廈門再持續維持較長去化週期,當地政府則須採取一定措施來增加去化。

(記者\林汪靜)