大陸房市隨著一城一策的調控落實，各地庫存近日呈現兩極化。據克而瑞統計，截至4月底，共有北京、煙台、瀋陽、肇慶、廈門5城市房地產庫存量去化週期超過18個月；杭州、重慶、長沙、南京4城市則庫存告急，去化週期在6個月或小於6個月。
陸媒《時代周報》報導，從庫存數據來看，去化週期18個月以上和6個月以下的城市值得關注。根據克而瑞統計，北京去化需23.9個月，煙台去化週期為23.7個月，瀋陽庫存去化需22.9個月，肇慶和廈門庫存量去化週期相同，都需20.8個月。而杭州庫存去化週期僅為2.6個月，重慶去化需4.3個月，長沙去化需4.8個月，南京去化要6個月。
杭州可售面積處低位
杭州是近期大陸土地和銷售市場表現最好的熱點二線城市。根據中國指數研究院數據顯示，4月杭州成交面積較上月上升35.54%，較去年同期上升96.02%；截至4月底，杭州（不含蕭山、餘杭區）可售面積為85.95萬平方公尺，較上月減少15.07%，目前可售面積處於歷史低位。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，杭州房市出現這種表現，主要是受當地限價政策影響，當地新屋、中古屋房價倒掛，帶動當地購房者熱情，使得近期銷售較好。他說，長沙、重慶等去化週期較短的城市也是如此。
相較於杭州庫存量大幅減少，北京、廈門的去化週期卻處高位。合碩機構首席分析師郭毅指出，目前北京高庫存壓力主因為限競房去化不佳，而去化不佳是受供應量大、同質化嚴重等因素影響，「目前限競房整體去化率僅30%左右。」
另一個高庫存代表城市是廈門。新景祥廈門研究中心總經理張建表示，由於近兩年廈門成交量急劇縮減，進而加長去化週期，如果廈門想回到比較好的狀態，今年需完成2百萬平方公尺的去化量。
廈門去化僅完成1/5
據中國指數研究院數據顯示，今年1到4月，廈門新房成交量總計40.62萬平方公尺，今年已經過去1/3，但距離2百萬平方公尺的去化目標，廈門僅完成1/5。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，北京雖然去化壓力大，短期內仍不建議調整，以免導致市場熱度過高，但如果廈門再持續維持較長去化週期，當地政府則須採取一定措施來增加去化。
（記者＼林汪靜）