在大陸官方針對房市進行多重調控手段之下，北上廣深、南京、杭州、天津、武漢等熱點城市，都曾在階段性暴漲後面臨回落。不過，在其他核心一二線城市中，西安卻獨樹一幟，始終保持「穩中有升」，自2016年開始，成為大陸唯一一個連續上漲3年又2個月的城市。
根據大陸國家統計局最新發布的《2019年4月分70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》報告顯示，4月大陸全國70個城市房價，整體較3月分增加幅度0.6%，跟去年同期4月分相比，增加幅度11.4%。
戶口政策鬆綁帶動房市
根據數據顯示，4月分全國樓市熱度雖然比不上3月分，但今年以來的漲勢不變，且各城市漲幅各有不同。
特別值得一提的是，4月新建商品住宅價格漲幅前十大的城市，二線城市占了6個，其中又以西安漲幅最大，跟去年同期相比，漲幅高達23.8%，至於呼和浩特緊追其後，達22.3%，相較之下，深圳等一線城市的漲幅，持續呈現負成長。
據了解，從3月分開始，西安戶口政策放鬆，引進人口愈來愈多，帶動龐大居住需求，一度出現「求大於供」的行情。
據《每日經濟新聞》分析，西安房價之所以持續上升，主要原因有幾點，首先，年初有很多改良型房源入市，這批預售房價不能高於前一批價格的3%，因此新推出的房價普遍都有上漲空間。
從今年西安新房來看，主推的都是精裝項目，這些新房入市，給了房企抬高房價的機會。
建商土地取得成本增
報導指出，今年4月23日西安暫停外地購房領取公積金，同時要求首付不得低於35%，從5月13日起，實施資金流動性風險防控一級措施，這些都是因為市場有過熱趨勢，政府預先實施調控，但仍然止不住西安房價勁揚。
業內人士指出，2017年之前，西安有8-10年房價沒有上漲，很大一部分跟土地市場有關，很多土地沒有經過正規的拍賣程序，不像現在新進的開發商都得依照法規程序取得用地，大幅增加了土地取得成本，無形中也推高了房價。
業內人士預計，2019年房市的「微調節」狀況將持續存在，因城施策的大背景下，樓市政策在不同城市，漲跌幅也會有不同表現。
住建部點名10城市
據新華社報導，為了調控房市，大陸住房和城鄉建設部繼4月19日對6個城市進行預警之後，最近「點名」大連、南寧、佛山、蘇州等，近3個月以來新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市，再度進行預警。
新華社報導指出，大陸住建部要求各地貫徹落實中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，進一步加強市場監測分析，及時解決市場運行中出現的問題，把「穩地價、穩房價、穩預期」的要求落到實處，確保房地產市場平穩發展。
大陸住建部連續兩個月以來，針對10個城市預警提示，有專家分析認為，加碼房地產調控的主要原因，是部分區域房地產市場有失控風險，房價明顯上漲。
為何佛山、蘇州、大連、南寧會被「點名」？中原地產首席分析師張大偉分析，被預警城市都屬於房價明顯上漲城市。
根據統計顯示，4月分大連新建住宅跟上個月相比，上漲0.7%，跟去年同期相比，上漲13.2%；二手房價跟上個月相比，上漲0.8%，跟去年同期相比，上漲9.1%。
至於南寧，新建住宅跟上個月相比，上漲0.9%，跟去年同期相比，上漲11.5%；南寧二手房價跟上個月相比，上漲1.4%，跟去年同期相比，上漲11.7%。
張大偉認為，加碼房地產調控的主要原因是部分區域房地產市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。
張大偉指出，中央打壓房價上漲的決心不會改變，未來房市政策將打擊投資投機行為。
張大偉說，為保持房地產市場的持續穩定，住建部的預警系統已經建立並開始執行，未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導為主。
（記者／吳佳晉）