大陸建商融資收緊，範圍正在擴大，銀行間直接融資要求不能有「地王」。根據了解，房地產業的融資業務正在收緊，不少公司收到政府相關部門通知，要求企業遵守相關行業最新產業政策，這次收緊的範圍不僅限於交易所審批的公司債和ABS，還包括銀行間市場交易商協會審批的直接融資等。
澎湃新聞網報導，2016年10月，上海證券交易所和深圳證券交易所先後下發《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，交易所對房地產等產能過剩行業採取「基礎範圍＋綜合指標評價」、「產業政策＋綜合指標評價」的分類監管標準。其中，監管標準條文裡，明確規範建商債券募集資金，不得用於購置土地。
房地產信託 募資驚人
消息人士透露，根據交易所對建商公司債發行的文件，可以發現，「地王」從未離開主管機關的監管視線，有多家建商被要求補充資料說明，在官方房地產市場調控期間，發行人是否曾在重點調控的熱點城市進行「地王」競拍、出現哄抬地價等行為，並要求主要承銷商及律師在核查意見中，補充核查方法及依據。
到了2019年第一季，房地產企業融資規模突然放大，除了公司債審批速度加快之外，房地產信託也成為主要融資管道。
土地市場過熱 踩煞車
根據新華社報導，截至5月22日，大陸共同信託市場共成立7477檔信託產品，募集資金規模為8779.2億元（人民幣，下同），年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信託共成立2309檔產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。
據了解，在融資收緊風聲之前，建商融資規模已經在縮水。根據第三方研究機構同策研究院監測的40家典型上市建商數據，5月，40家上市建商完成融資金額共計367.99億元。40家建商融資總額繼上月的小幅回落後，本月融資金額繼續大幅下滑，創2019年以來歷史新低位。
同策集團首席分析師張宏偉指出，收緊發債的源頭，來自於近期建商和土地市場的「反常」：「3、4月分土地市場太火了，如果沒有監管，市場存在風險，預計建商融資後期會略有收緊。」
（記者／吳佳晉）