「買房」成家似乎在大陸年輕人的主流價值觀中漸漸淡化。據新華網聯合長租平台自如近日發布的《中國青年租住生活藍皮書》（下稱報告）顯示，大陸城市租住族群年輕化，高學歷占比增多，且在過去3年裡，租住時間在「5到8年」及「8年以上」的人群占比明顯上升，且高達67.8%的90後年輕人接受「無房結婚」。
報告顯示，去年到今年，20到30歲租客占城市租住族群的84%，90後占比達到75%，成為城市租住族群的主體，值得注意的是，原本出現在22歲左右的租住人群分割線，提前到了20歲，顯示當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。
新一線城勝北上廣
在學歷占比上，城市租住族群中本科畢業生的占比依舊超過60%，同時，相較前兩年，以北上廣深為核心的城市租住族群中，研究生及以上的高學歷人群第一次在占比中超過專科學歷人群，整體租房人群高學歷占比有所上升。
從城市分布來看，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數的增長速度，大於北京、上海、廣州等一線城市的增長速度，新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯網巨頭雲集的杭州增長速度最快。
相較於過去，當代城市青年的平均租房周期延長。報告顯示，過去3年裡，租住時間在「5到8年」及「8年以上」的人群占比顯著上升，在去年到今年占比總計超過11%，租房逐漸成為城市青年的普遍生活型態。
精挑細選長租公寓
而在「年均換房頻率」和「簽約前平均看房套數」方面，城市租住族群的換房頻率從一年換1次房，轉變為三年換2次房，相比過去，年輕人傾向在一間房子住得更久。相對的，簽約前平均看房套數也增長，從1.3套增長到1.7套，租住族群在選房時更加精挑細選。
在「能否接受租房結婚」的調查中，95後再度詮釋了「租一代」的心態，超過一半的95後人群表示能接受「無房結婚」，其中，在接受租房結婚的族群中，25到29歲人群（即1990到1994年出生）意願最高，達到67.8%。
從行業發展來看，報告認為，未來大陸長租公寓機構房源占比將突破20%；未來5年，機構中大企業管理房源總共將突破200萬間。報告也預計，到2021年，各城市長租公寓占比將有2到5倍的增幅，其中上海、深圳預計漲幅最高。
逾90%年輕人 租房問題困擾大
大陸租房的年輕人越來越多，租房環境對他們的生活幸福感有著重要影響，據中國青年報社會調查中心聯合問卷網發布的一項調查顯示，91.4%的年輕人表示自己被租房問題困擾，在找房方面，他們遭遇最多的問題是房屋資訊與宣傳不符，在租住方面，最多的問題是舒適性差，另外，有76.4%的人希望政府加強租房市場監管，打擊黑仲介。
《中國青年報》報導，調查顯示，在找房方面，大陸年輕人遭遇最多的問題是房屋資訊與宣傳不符，比率高達61%；其次是沒有完善統一的資訊平台，比率為47.1%。在租住過程中，年輕人遭遇最多的問題是舒適性差，比例為55%，其他還有私密性差，50.2%；房東或仲介隨意漲價，50.2%，以及押金容易被扣，44.5%。
一名上海應屆碩士生表示，他在各種租屋平台看到很多假房屋資訊，通常是房仲用來吸引顧客的，比如看起來不錯的房子，標出的租金很低，實際上卻很高，或者顯示的房源根本不存在，這些假房源資訊讓他白打了很多次電話，甚至為了看房白跑一趟。
該名應屆碩士生進一步表示，租客往往也無法清楚得知租下的房屋存在的隱患，例如甲醛是否超標、房屋建築品質如何等，這些都大大影響租客的住房體驗。
針對租房市場的亂象，76.4%的年輕人希望加強監管，打擊黑仲介；69.2%的年輕人希望完善相關法規，明確承租人基本權益；52.2%的則期待政府牽頭搭建租房平台。
對此，中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平指出，房屋租賃市場訊息不對等、仲介或業主服務不到位、租金過高、房東隨意漲價或趕人等問題頻發，目前相關法規對此也還沒有明確規定。他認為，大陸政府應制定關於租賃市場的法律條文或規定，最基本的就是出租人和租客的權利和義務，維護租房市場的穩定和公平。（記者／林汪靜）