融360大數據研究院7月9日最新發布監測數據顯示，6月全大陸首套房貸款平均利率為5.423%，較上月5.416%略漲；二套房貸款平均利率5.75%，同樣高於上月5.74%，意味終結今年以來房貸利率連降趨勢開始回彈。而中原地產研究中心統計上半年全國房地產調控次數達251次，相比去年同期192次上漲了31%，也側面反映出官方的監管態度。
大陸銀保監會主席郭樹清日前在第11屆陸家嘴論壇上，也再度提醒官方當前「房住不炒」的態度，強調靠投資投機房地產來理財的民眾和企業，最終都會發現其實很不划算。
35城市銀行同步調高
據《金融時報》引述融360大數據研究院所監測35個城市的533家銀行分（支）行，除停貸銀行外，有422家銀行首套房貸款利率持平，較上月增加28家、占比79.17%；66家銀行利率上漲，較上月增加39家；房貸利率下降則從上月108家減至44家。
舉例來說，南京市首套房貸款利率從6月中下旬開始觸底反彈，截至目前幾乎所有銀行均告別基準利率的4.90%，全市銀行首套房貸款平均利率為5.11%，重新回到「5時代」。
融360大數據研究院分析師李萬賦認為，銀行下半年的信貸資金普遍比上半年緊張，加上熱門城市的房地產調控等，預計會有更多城市和銀行加入房貸利率上調趨勢中。
建商融資管道收縮
實際上大陸官方對房市資金監管近期也在擴大力道。例如為加強房地產信託的風險防控，日前大陸銀保監會就對業者展開約談，對部分業務成長過快、增量過大的房地產信託公司進行示警。
但面對政策調控，大陸建商融資管道收縮，該如何找到資金?據澎拜新聞指出，建商應通過融資結構的合理設計、信用增級及拓寬創新融資模式等，在負債水準可控下適度擴張。
具體管道上，包含REITs等創新產品值得關注，尤其大陸式的REITs，也就是地產股權投資的房地產信託將迎來發展機遇。另外也可由房企投資基金管理公司，與企業的物業管理、客戶管理、供應商管理結合，發揮產融結合的優勢。（記者／吳泓勳）