2019-08-10・旺報-綜合報導

2019-08-10・旺報-綜合報導
賺快錢搶市 陸長租公寓頻爆雷

樂伽公寓倒閉 衝擊房東、租客逾萬人

大陸近年嚴格調控房市、力推租賃房滿足居住需求,但長租公寓品牌「樂伽公寓」近日公告停止經營關閉業務且無力償還欠款,衝擊房東、租客達萬人以上。上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民表示,實際現況市場變成資本運作遊戲,有些業者只想賺快錢,急於擴張規模大砸人力財力,一旦資金鏈卡住就很容易撐不住。

事實上,近期統計光7月就有6家公寓機構出現經營不善的情形。蔡為民表示,在大家比砸錢之下,有些經營者心態發生變化,好一點是經營不善倒閉,惡劣的乾脆騙到租客或資本市場的資金後跑路。但他認為隨事件頻傳後,正規或大型的長租公寓業者會加速發聲,助推官方盡速推出規範。

高收低租模式存缺陷

今年7月以來,成立僅3年的長租公寓品牌「樂伽公寓」在網路屢傳分公司人去樓空、房東收不到租金等消息。8月7日晚間正式發布公告,確認公司停止經營、關閉所有業務,坦言「高進低出」經營模式存在缺陷。

據每日經濟新聞統計,樂伽公寓涉及的房東、租客在萬人以上,位置囊括合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。更有租客在網上爆料指稱,樂伽公寓採用都是半年或一年付,受害租客基本損失至少上萬元(人民幣,下同),最高的是交了40多萬房租。

上海某條路口處,張貼著各類房屋租賃資訊招攬租客。(中新社資料照片)
上海某條路口處,張貼著各類房屋租賃資訊招攬租客。(中新社資料照片)

據《長江商報》引述房東與租客透露,樂伽公寓作為「二房東」,從業主手中收購的租賃房源價格,往往還比出租給租客的價格高,對這種「高進低出」的模式大呼不解。

房東東公寓學院創始人全靂指出,「高收低租」模式其實跟與租金貸一樣,是典型的利用資金池玩長租公寓,無形中放大金融槓桿而缺少風險控制,最終經營管理失誤,結果導致房東、租客嚴重損失。

行業進入陣痛洗牌期

近兩年來,大陸長租公寓問題頻出,爆倉、甲醛超標、資金鏈斷裂等新聞層出不窮。該產業也面臨許多挑戰,協信資產管理總經理徐鋒指出,行業正進入陣痛洗牌期,面臨資金壓力和運營能力考驗,現階段利潤好一點的僅約3%至5%;蔡為民則說,除了租金外,業者其實還可連同周邊生活商機包裹在一起,是能細水長流獲利的平台,但太多人都想賺快錢,變成大玩金融遊戲。

設長租公寓風險準備金 呼聲高

伴隨近期「樂伽公寓」等爆雷事件,讓大陸長租公寓又掀起加速制定規範聲浪,北京房地產仲介協會秘書長趙慶祥認為,要儘快推出住房租賃條例,讓租賃行業必須通過立法來建立准入門檻。他認為可由協會牽頭,嘗試建立風險準備金制度,租賃企業按規模繳納風險準備金,一方面對沖經營不善風險,另方面也可控制擴張速度。

對於呼聲頗高的建立準備金制度,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,應積極關注長租公寓企業的金融風險,適當在保證金、準備金等落實新政策,進而發揮防火牆作用,也有助於對租客形成保險作用;同時達到提升長租公寓資金面的監控,也是企業穩健經營的保障。

上海某條路口處,張貼著各類房屋租賃資訊招攬租客。(中新社資料照片)
上海某條路口處,張貼著各類房屋租賃資訊招攬租客。(中新社資料照片)

此外,據《新京報》引述58安居客房產研究院首席分析師張波說,金融手段助力長租公寓規模化的同時,也加劇和提升未來的風險水準。因此建議,對於長租公寓領域的金融管控力道需要進一步加強。

但爆發許多經營危機後,市場對於該產業是否還有信心?據同策研究院與公寓最前線聯合發布《公寓行業七月報告》指出,今年7月從西安萬巢跑路、杭州安閒居資金鏈斷裂、魔房寶涉嫌非法吸收大眾存款,再到樂伽公寓,中小型長租公寓幾乎每周一爆,加上融資環境生變、缺乏健康獲利模式下,讓長租公寓的未來充滿不確定性。

對於產業未來前景,趙慶祥認為,長租行業領域還是有較好的發展前景,目前在住房租賃市場規範發展過程中,肯定會出現各種問題,但隨著租賃制度的完善,這些問題都會逐步得以解決。

(記者/吳泓勳)