2019-09-13・旺報-綜合報導

2019-09-13・旺報-綜合報導
炒房踢鐵板 陸投資客獲利縮水

中央不斷收緊房市 有人甚至倒賠

最近有報告指出,近年來大陸炒房投資客似乎踢到鐵板,至少有一半的城市,炒房投資客已開始出現虧損跡象。這項賠錢消息在房市立刻引發熱議,在面對中央不斷收緊房市,打壓房價,未來投資房地產還有獲利空間嗎?從數據來看,很顯然投資炒房正面臨著獲利縮水的命運,甚至還要倒賠。

中泰宏觀研報指出,如果房價不漲,炒房者其實每天都在虧錢。以上海的情況為例,如果持有一套房產,純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%,而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌,資本利得收益大致為-0.4%。

房價漲幅小就虧

報告指出,從投資的角度來看,如果房價不上漲、甚至房價漲幅小的話,持有房產每天都在虧錢。事實上,當前大陸至少有一半以上的城市,持有房產已經開始虧錢。
近年來大陸中央不斷收緊房市,打壓力度愈來愈強,從數據來看,究竟全大陸今年以來房價漲了多少呢?根據國家統計局公布數據顯示,7月一線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年增4.3%與0.2%,二線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年增10.7%與6.7%,三線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年增10.2%、7.1%。

2018年1月18日,山西太原民眾在售樓部查看商品房戶型。(中新社)
2018年1月18日,山西太原民眾在售樓部查看商品房戶型。(中新社)

表面上房價上漲,唯從報告發現,按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算,有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。

大陸人仍愛買房

不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,雖然從數據上看好像是賠錢,但現實中購房回報率仍超過這個水準。考慮到房子還具有保值、居住功能和一些附加功能,房價如果超過當地地方生產總值的增幅,就不虧了,一般在7%至8%這樣一個幅度,而現在大陸很多地方的房價漲幅都超過這個幅度。
中國社科院城市發展與環境研究所前所長牛鳳瑞也說,單純用資本收益考察是否應該持有房產不具有現實意義。房子的基本功能首先是居住,其次才是投資屬性。自己的房子和租的房子,在中國人的眼裡居住環境不一樣;也不能單純從租售比來看購房是否划算,要考慮中國的國情。另外,在老百姓投資管道狹窄的情況下,依然會有人選擇把閒餘資金放到房地產,因為它有保值功能。

(記者/龔俊榮)