大陸傳媒機構發布的2019年《中國商業地產20強榜單》16日出爐。榜單顯示，萬達集團、寶龍集團、富力集團位居前三強，其中，奪得寶座的萬達集團商業營收達264.45億（人民幣，下同），旗下品牌商場有294個，酒店75家，有報告認為，目前大陸商業地產行業相較住宅地產景氣較穩，但行業兩極化態勢明顯。
據《時代周報》報導，榜單顯示，萬達集團上半年商業營收達264.45億元，擁品牌商場294個，酒店75家；寶龍地產商業營收達124.17億元，商場達137個，品牌酒店達9家；富力集團營收則達39.07億元，商場達23個，酒店達90家。
寶龍將新開64家商場
萬達集團旗下房地產開發公司萬達商管發布上半年營運數據顯示，公司投資物業租賃收入約171.82億元，較去年同期成長20.09%，毛利率為77.41%；酒店營運收入約7.3億元，較去年同期成長30.17%，毛利率為45.15%。該公司在公告中還表示，將持續提高開業輕資產項目的數量和占比，預計每年開業50個廣場。
寶龍地產總裁許華芳則在該公司的地產中期業績會上指出，下半年會有6個商場開業，到今年45個商場；2020年有10個商場開業；2021有9個商場開業，未來3年總共會有64家商場開業。
而第三名富力集團以持有酒店、商業大樓等投資物業組合獲得持續穩定的收益及現金流，降低業務單一性所帶來的經營風險，抵禦房地產調控對房地產行業的衝擊，一直都是富力有別於其他企業的發展策略。據富力集團發布財報顯示，上半年，富力酒店營收達33.7億元，經營利潤較去年同期上升7%至6.3億元，目前富力營運中的酒店及商業資產市值約820億。
行業強弱分化態勢大
除了上述企業外，華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、蘇寧置業、保利商業、佳兆業商業、龍湖集團分別排4到10名；中海商業、奧園商業、中國金茂、金地集團、金科集團進入前20名。
遠東資信發布研報認為，從需求端來看，隨著大陸經濟結構的不斷優化，消費對大陸經濟增長的拉動作用進一步增強，商業地產行業依然有較好的需求支撐，與住宅地產相比其行業景氣度較平穩。不過，報告也強調，大陸商業地產行業仍面臨內部競爭激烈、營運管理經驗欠缺、外部電商衝擊等挑戰，在此背景下，有規模的企業對資源的獲取能力更強，競爭優勢更明顯，行業強弱分化態勢延續。
房企搶進駐工業園區
大陸傳媒機構發布的2019年《中國產業地產20強榜》顯示，張江高科、億達中國、浦東金橋三家大陸房企拿下企業前三強，據了解，產業地產經濟效益穩定，使得不少企業紛紛將手伸入產業地產中，截至去年底，銷售50強房企中有45家進軍產業地產。
據《時代周報》報導，20世紀70年代末，大陸第一個對外開放的工業園區「蛇口工業園」創立，工業地產隨之興起。2003年，業界首次提出產業地產概念，也就是這一年，大陸產業地產開始進入密集開發階段。
財報顯示，上半年，張江高科營收較去年同期成長33.64%至5.92億元（人民幣，下同），實現歸屬於上市公司股東淨利潤2.76億元，產業投資則為19.29億元。張江高科表示，今年將加快建設積體電路產業設計園，積極實施「千億、百萬」工程；聚焦產業投資；加快推動張江高科與上海康橋鎮合作打造積體電路產業集聚區，推進鎮企合作。
集園區開發、園區營運、工程建設、物業管理等業務於一身的綜合性集團化企業億達中國，則排名榜單第二。數據顯示，上半年億達中國產業營收達23.33億元，毛利率為44%，歸屬於公司股東淨利潤為2.99億元，產業投資5.49億元。億達中國指出，今年6月，公司成功競得鄭州科技新城二期土地，並與當地政府就商務園區達成辦公室回購協議，預計園區將吸引超過300家科技創新型企業進駐。
至於浦東金橋排第三名。上半年該公司實現營收14.3億元，較去年同期成長逾62.5%；實現歸母淨利潤4.4億元，成長超過11.1%。
除此之外，招商蛇口、中電光谷、宏泰發展、華夏幸福、寶能城發、龍湖集團、中海地產、金地集團等房企也紛紛進入此次的前20強榜單。（記者／林汪靜）