大陸房企仍面臨融資難和融資成本上漲。據克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，9月單月融資成本為6.47%，較上月上升0.76個百分點；1到9月，房企新增債券類融資成本為7.03%，較去年全年上升0.5個百分點，其中，境外債券融資成本達8.08%，相較去年增長0.86個百分點。
澎湃新聞報導，克而瑞研究中心10月5日發布報告顯示，9月95家典型房企的融資總額為1124.48億元（人民幣，下同），較上月上升45.3%，較去年同期上升17.2%。從融資方式來看，境內債權融資565億元，較上月上升17.1%；境外債權融資金額為399億元，較上月上升49.1%。
融資環境全面收緊
其中，金科地產集團在9月進行了多項信託貸款、銀行貸款等融資，以至於其融資總量最高，達到127.65億元，而前9個月前10大房企融資較去年同期增加22.15%，增幅最大，也是平均融資金額最多的一個梯隊。目前，在境內外融資環境全面收緊的情況下，無論是大型房企還是小型房企，均面臨融資難、融資成本持續上漲的狀況。
在房企銷售金額方面，9月前百大房企銷售房地產業績規模為9231.7億元，較8月上升近23%，整體來看，前三季在「房住不炒」政策主基調下，行業整體規模增速仍保持平穩。
而在拿地方面，房企投資依舊保持審慎態度，土地市場繼續低位運行。在克而瑞監測的31家房企中，土地成交建築面積、成交總價月增率持續下降，預計第四季房企投資節奏仍保持趨緩。具體來看，31家典型房企中近9成拿地力度低於1到8月平均水準；典型房企本月新增總建築面積為2629萬平方公尺，較上月下降17%；新增土地成交總價為1209億元，較上月下降18%。
降價促銷回籠資金
克而瑞認為，9月大陸房企銷售業績回升，銷售相對於7、8月表現較佳。房企經過上半年的集中拿地補庫存，多數企業供貨時間點將集中在第四季，8、9月房企的供應量已表現出了明顯提升，第四季作為衝刺全年業績目標的關鍵期，在銷售承壓、項目整體去化率下降的背景下，房企也將繼續增加供應並加大行銷力度，第四季房企的整體銷售規模會有一定的回升。整體來看，在嚴調控、高競爭的市場背景下，第四季房企平衡現金流、加速去化回款、搶收業績仍是主流。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，未來，房地產融資仍以偏緊為主，房企後續還是需要透過降價促銷的方式來實現資金回籠。（記者／林汪靜）