國際房地產服務商「戴德梁行」4日發布報告指出，受全球經濟疲軟、房地產借貸緊縮等政策影響，今年第三季大陸商業地產投資金額與去年同期歷史高峰相比減少28%，不過，報告也相信，若人民幣走勢確定，將能釋放大量壓抑需求。
報告顯示，第三季大陸商業地產投資金額達497億（人民幣，下同），較上月成長28%，主要受內需買家推動，大陸買家收購目標為一些大型不良資產，且自用需求不斷增加，雖然投資金額較去年同期的歷史高峰減少28%，但大陸買家仍然活躍，占本季交易總金額近9成，由此反映出大陸投資者對市場依然保持信心。
報告指出，辦公大樓占大陸第三季商業房地產投資額的55%，主要來自北京的幾筆大型交易，很多一二線城市的辦公大樓投資金額有所下降，主要原因在於租戶需求疲軟，造成一些城市整體空置率不斷上升，使得部分項目的投資回報存在一定風險。
戴德梁行大中華區資本市場研究預測主管陳妍斐表示，最近中美貿易談判有望達成初步協議預計將為市場提供一定信心，並且有機會在年底及2020年支撐市場需求，提高商辦租金回報。
而戴德梁行亞太區研究部主管James Shepherd指出，雖然大陸政府對房地產開發商融資的限制為國際投資者帶來機遇，然而由於貿易緊張局勢、人民幣走弱等不利因素，給國際投資者帶來愈來愈大的挑戰。不過，他說，還是有看到如香港及新加坡投資者的濃厚興趣，預估一旦圍繞人民幣匯率確定性變得更加明顯，將釋放投資者大量壓抑的需求。
根據戴德梁行發布數據顯示，今年前三季，香港投資者在大陸商業房地產的投資金額達163億元，其次為新加坡達96億元。 （記者／林汪靜）