10月大陸房企境內融資額跌至冰點，不少管道融資金額均大幅下滑。據同策研究院公布數據顯示，監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額約235.82億（人民幣，下同），較上月下跌65.8%，其中，企業發行公司債約101.08億元，較上月減少35.14%；透過境內銀行貸款融資40.45億元，減少74.79%。
《經濟參考報》報導，同策研究院陳朦朦指出，房企融資金額下滑的原因，一方面是年關將至，開發商開工意願減弱，財務需求減少影響投融資行為；另一方面，調控政策監管作用初顯，市場出現相關反應。
銀行貸款也收縮
銀行的房地產開發貸款也明顯收縮。中國人民銀行發布數據顯示，9月底，房地產開發貸款餘額為11.2兆，較去年同期增長11.7%，增速比去年底回落10.8個百分點，為連續14個月回落。
房企在此背景下就不得不持續加大資金成本較高的海外融資力度。中原地產數據顯示，10月房企海外融資井噴，13家房企累計發布總額高達50億美元的融資計畫，而進入11月僅一周，房企宣布海外融資計畫已逾23.5億美元，這些企業包括佳兆業、弘陽地產、旭輝控股、綠城中國等。
官方調控再加碼
而不斷收緊的融資環境及成本較高的境外融資，也讓中小型房企深受衝擊。有數據指出，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。克而瑞研究中心企業研究總監房玲認為，未來開發商破產的狀況還會持續發生。
與此同時，大陸各地方政府對房地產融資業務的監管仍在加碼。例如，北京銀保監局、人行營管部近日發布《關於銀行業金融機構房地產授信業務風險提示的通知》，從加強授信管理、防範過度融資、審慎評估擔保、監控資金用途四方面，對各銀行業金融機構的房地產授信業務管理進行規範。
對此，上海易居房地產研究院研究員姚方認為，現在只有少數龍頭房企資金鏈較強，房企融資難可能將是長期性的，無論是大房企還是中小型房企，目前最重要的就是降低企業的財務風險以及穩發展。
姚方進一步表示，從銷售面來看，結合今年「金九銀十」落空的局勢，第四季臨近年底，大部分房企將加大推銷力度衝業績，但由於調控不放鬆，市場降溫態勢難以扭轉，商品住宅成交量恐難以大幅增長。
重慶房企陷房市寒冬
大陸房企「金陽地產」近日傳出因無力償債、持有重慶農商行的550萬股股權被強制拍賣消息，使得這家昔日重慶50強房企陷入「資金鏈斷裂」疑雲中，針對此事，金陽地產並未對外正式回應。事實上，今年1月中，金陽地產旗下一個王牌地產項目出現延遲交房，現處於停工狀態，種種跡象顯示金陽地產經營狀況已浮現問題。
重慶一直是大陸房地產交易最熱絡的城市之一，當地房企出現倒閉現象顯示了大陸整體房市趨冷。
《每日經濟新聞》報導，1998年成立的金陽地產，已成為涵蓋房地產開發、酒店經營、商業地產、物業管理、旅遊地產等領域為一體的大型綜合性集團，開發建設總量逾300萬平方公尺，屢獲「重慶地產50強」等殊榮。
10月15日，原定於11月12日在「阿里拍賣·司法」平台上進行拍賣的金陽地產所持重慶農商行的550萬股股權，因「案外人提異議」而暫緩的消息，再次將金陽地產推向窘境。
然而，金陽地產的資金問題不只於此。啟信寶數據顯示，重慶金陽地產存在股東出質、股權凍結、失信訊息等風險訊息536條；去年11月以來，金陽地產已有7次、超過1億763萬元股權數額的資產被凍結，並且因違反財產報告制度，被重慶多家法院列為失信被執行人。
值得注意的是，金陽地產旗下王牌房地產項目「金陽第一農場·大學城」也早已停工半年，10棟大樓中，有四棟大樓原本要在今年1月3日交房，但銷售中心貼出延期交房公告，指出交房時間將延到7月31日；事實上，600多戶購房者7月31日仍未能如期接房。（記者／林汪靜）