中美貿易戰開打至今近兩年，使全球經濟成長減速，也打亂許多兩岸企業的步調，許多台商為了避禍，不得不回流台灣，重歸故里購地建廠，台灣卻也因禍得福，得到新一波的發展契機，從商辦及廠房的需求熱度及銀行相關融資爆量就可見端倪。
台灣南北的工業區中，桃園市因地處海陸空交通樞紐、既有工業區成熟，最受回流台商青睞，工業用地詢問度也最高，遠雄航空自由貿易港區股份公司董事長葉鈞耀對此感受相當強烈，他表示，貿易戰前，原本港區工業用地出租坪數為2萬5000千坪左右，出租率約為75%，有34家廠商進駐，一年產值約4千800億（新台幣，下同）及3000多個就業機會；貿易戰開打後不久，仁寶、英業達及亞旭都來詢問，亞旭當即租下3千坪土地，一個月後就開始量產，美商、陸商、印度商詢問度也相當熱烈，自貿港區的成長氣勢相當旺盛。
葉鈞耀進一步提到，很多人認為在這個熱度下，工業區租金或購買價格會上揚許多，其實不然，以自貿港為例，原本定價每坪租金要價1450元，自貿港區現在價格約在1千元左右，不升反降；另外，有的地主為了變更土地名目，也會降價吸引企業租賃，一切的價格浮動還是要以常規的市場機制來判定。
葉鈞耀預估，2021年整個貿易港區將全面開發完畢，面積將達57000千多坪，能夠容納至少50家廠商，屆時年度貿易額將超過1.2兆，創造超過6000個就業機會；另外，自貿港區除了空運優勢，還立足在基隆、台北、台中三港之間，機捷連接大台北地區型城一日生活圈，剛發包的108號快速道路及桃園綠色捷運亦正在動工，交通的便利性在無形之間，提升自貿港區在貿易戰背景下的重要性。
受到台商回流建廠的融資需求，以及政府配合增加工業用地供給影響，銀行業的土地建設融資業務量大幅上揚，從另一面反映出購地、租地的迫切需求。以國內不動產放款大行土地銀行為例，截至今年10月，土地建案的融資放款餘額達3820億元，較去年同期的3145億元成長近700億元，漲幅達21%。
雖然現在廠辦需求火熱，葉鈞耀也強調，在台商回流帶動商辦、廠辦需求勁揚，商業活動升溫的同時，政府更應該居中關注、協調，將資金引導入有需求的地方、為企業及地主進行妥善的媒合，才能有效把握住這一波新的提升機會，而不使台商熱烈歸國卻又黯然離開。（記者／李澍）