2019-11-28・旺報-綜合報導

2019-11-28・旺報-綜合報導
周轉困難 陸中小建商營運現危機

今年以來大陸已有400多家房地產開發經營的公司法人破產,比往年均值多出100家左右,其中多為中小企業。分析人士指出,知名房企開始出現流動性危機,曝露出整個行業資金鏈問題的冰山一角。近幾年來,大量小型房企已無法從公開管道募集資金,只能通過民間借貸進行融資。由於這些房企主要布局在三四線城市,隨著棚改降溫,企業即將面臨一場生存之戰。

26日,銀億股份宣布將瀋陽一個專案50%的股份轉讓給碧桂園,作價6.9億元(人民幣,下同),銀億股份將澈底退出該專案。10天前,銀億股份宣布,股東熊基凱所持的7.12億股股份(占公司股本比例17.67%)被凍結,原因未知。公司控股股東持續面臨流動性危機。

這是11月中旬以來,第四家曝露出流動性問題的知名房企。先前,因拖欠專案收購、墊付款,上置集團被二股東上置投資告上法庭;由於多筆債務違約等問題,頤和地產及董事長何建梁被證監會出具警示函;格力地產的大股東也被凍結股份,因沒有如約回購小股東的定增股份。

這幾家房企的流動性危機,只是中小房企生存困境的冰山一角。行業人士估算,當前正在營運中的房企數量約在8萬到10萬家的規模。其中,大多數房企規模不足10億元,有的甚至僅有數千萬元的規模。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示,這些房企主要分布在四五線城市,有很多企業旗下只有一到兩個專案,「做完就把公司登出」。

嚴躍進指出,對於小型房企而言,更不利的是,這些房企主要布局在三四線城市,乃至五線城市。今年以來,隨著棚戶區改造規模縮水,這些區域的過剩風險開始聚積,小型房企將面臨巨大壓力。
嚴躍進認為,未來中小房企的數量將可能明顯減少。其中,出讓專案、遭遇併購,或在開發完畢後自行退出行業,都有可能是這些公司的結局。經濟學家馬光遠也指出,未來可能只有20%的房企會活下來。

(記者/許昌平)