今年以來大陸已有400多家房地產開發經營的公司法人破產，比往年均值多出100家左右，其中多為中小企業。分析人士指出，知名房企開始出現流動性危機，曝露出整個行業資金鏈問題的冰山一角。近幾年來，大量小型房企已無法從公開管道募集資金，只能通過民間借貸進行融資。由於這些房企主要布局在三四線城市，隨著棚改降溫，企業即將面臨一場生存之戰。
26日，銀億股份宣布將瀋陽一個專案50%的股份轉讓給碧桂園，作價6.9億元（人民幣，下同），銀億股份將澈底退出該專案。10天前，銀億股份宣布，股東熊基凱所持的7.12億股股份（占公司股本比例17.67%）被凍結，原因未知。公司控股股東持續面臨流動性危機。
這是11月中旬以來，第四家曝露出流動性問題的知名房企。先前，因拖欠專案收購、墊付款，上置集團被二股東上置投資告上法庭；由於多筆債務違約等問題，頤和地產及董事長何建梁被證監會出具警示函；格力地產的大股東也被凍結股份，因沒有如約回購小股東的定增股份。
這幾家房企的流動性危機，只是中小房企生存困境的冰山一角。行業人士估算，當前正在營運中的房企數量約在8萬到10萬家的規模。其中，大多數房企規模不足10億元，有的甚至僅有數千萬元的規模。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，這些房企主要分布在四五線城市，有很多企業旗下只有一到兩個專案，「做完就把公司登出」。
嚴躍進指出，對於小型房企而言，更不利的是，這些房企主要布局在三四線城市，乃至五線城市。今年以來，隨著棚戶區改造規模縮水，這些區域的過剩風險開始聚積，小型房企將面臨巨大壓力。
嚴躍進認為，未來中小房企的數量將可能明顯減少。其中，出讓專案、遭遇併購，或在開發完畢後自行退出行業，都有可能是這些公司的結局。經濟學家馬光遠也指出，未來可能只有20%的房企會活下來。
（記者／許昌平）