房地產被喻為中國最大製造業，對經濟穩定至關重要，易居企業集團執行長丁祖昱近期表示，整體而言，2020年房市仍以「穩」為主，雖大陸官方會綜合運用金融工具對房地產融資進行調節，但不等同於放水，預計短期房地產市場增速將放緩且暫不會復甦，房企規模也將觸頂，去庫存及併購會是未來趨勢。丁祖昱也預言，長三角將會是房地產業發展的空間。
丁祖昱指出，2020年，中國房地產市場因應地區發展，既要「防上漲」又要「防下跌」，難度升高。他表示，「穩定」將是2020年房地產調控政策主基調，不過，根據地區發展差異，執行方向略有不同；一二線城市，因市場壓力較大，將維持嚴厲的調控政策，防範房地產價格泡沫；三四線城市，則將維持房地產市場穩定，防止價格下跌過快。
宏觀調控房住不炒
丁祖昱強調，當前政府雖然適度應用多種工具對房地產融資進行逆週期調節，但前題是不超過房住不炒、因城施策、宏觀審慎管理等原則，而這些調節手段絕不等於放水，防范金融風險仍是一貫堅持的方向；即使央行「放水」，也不會馬上傳導到房地產，房市不是受益者，房地產熱度短期也不會被重啟復甦；房地產未來，應該會完整走完產業週期。
丁祖昱呼籲，「業者不要對短期市場有所僥倖，做最壞的打算，才是最好的安排」。
房企整併去庫存
受此影響，丁祖昱預估，2019房地產市場增速放緩，上漲動力不足，顯見市場已降溫，2020將延續此趨勢，房地產企業規模將觸頂，產業結構將有所改變；一方面，整併風潮將起；另一方面，受到銷售端和融資端雙重壓力，企業將尋求更多營收管道，積極去庫存。
對於投資人最關心的投資方向，丁祖昱則說，就地區來講，長三角地區房地產市場成長的空間最大，根據克而瑞數據顯示，2019年100城新建商品住宅成交均價漲幅前10名中，長三角佔了一半的名額；另外，各別企業部分，則看好萬科、融創、金茂、世茂、美的、佳兆業、綠城服務、碧桂園服務的股票，因這些企業成長速度較快，未來股票市場也有更大的上漲機會。（記者／李澍）