大陸新《土地管理法》於2020年元旦正式實施，未來只要符合規畫和用途管制，農村集體經營性建設用地將可出讓租賃、入股，對於有工業用地需求的業者將是一大利多；同時，該法也保護農業用地、保障農民居住權益，並讓農民有更多的收入來源，以促進農村經濟繁榮。
回顧修法初衷，原意是希望能夠將農村土地入市收益留在農村，促進城鎮化發展，並將消費力引入農村，以彌補經濟成長放緩的局勢；據統計，透過新法，將有330萬公頃農村土地可轉做工業用途，進而為農民創造大量財富。上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示，農村集體的可入市土地價值至少為10.3兆元（人民幣，下同），遠超過去年6.5兆元人民幣的中國農村國內生產總值。
在該法試點過程中，確實有為農村帶來好處，德清縣的實驗成果就是一個成功案例。該縣自從2015年啟動試點項目，當地村莊已經入市208塊土地，總價4.22億元，村委會被允許保留其中3.39億元，餘款歸德清縣政府。所屬德清縣的東衡村村委會表示，村子靠土地入市創造了財富，獲得了1500萬元的收入，「這是最簡單、最快的賺錢方式」。
然而，農民的看法卻與村委會描述的內容頗有出入，顯示該法仍有值得調整之處。理論上，村委會會將村裡的資產折算為股份，分配給當地農民；隨著土地入市，每股股份的價值從5年前的800元上漲至去年的逾2萬元，農民可獲得優厚的收益，但卻有農民表示，並未因此獲益。
該農民表示，知道村裡靠賣地賺了上千萬元，款項並未流入農民手中，農民一毛錢也沒拿到，即使股份價值上升，仍沒法兌成錢，村委會應合理分配賣地的收益。
新墨西哥州立大學教授、中國農村政策專家李明昊表示，東衡村的情況值得關注，讓農村集體代表農民把土地入市收益用作投資，也許是一個好主意，但是現在的制度仍無法保證農民錢不被濫用。
（記者／李澍）