武漢新型冠狀病毒肺炎疫情爆發，使得零售業生意大受影響，也引發大陸不少商業地產營運商祭出減免租金等措施力挺企業「抗疫」。據全聯房地產商會商業地產工作委員會（下稱全聯商業地產工作委員會）統計顯示，截至目前大陸共79家商業地產營運商實施租金減免，粗估讓利總規模接近百億（人民幣，下同）。
據《21世紀經濟報導》指出，此次武漢肺炎疫情發生在農曆春節期間，而此時往往是大陸各大商場的傳統旺季，其影響可謂首當其衝，據了解，今年春節期間多數商場門可羅雀，很多店面乾脆閉門歇業。
多數商場門可羅雀
據全聯商業地產工作委員會發布的《購物中心行業抗擊疫情專項調查報告》指出，春節期間，幾乎所有購物中心都有大幅度的客流和銷售額下滑。例如，海底撈餐飲連鎖預計每天損失營業額超過850萬；亞朵連鎖酒店大陸全國超過470家門店入住率降至冰點。
為此，商業地產營運商普遍下調租金、管理費、物業費等，作為支持商家的主要方式。粗估在這次營運商減租行動中，涉及範圍近600家百貨商場、購物中心；在減租方式上，超7成營運商採用租金減半，部分則全部免除租金，如萬達、華潤均下發租金全免通知。
但這些措施同樣也會損害地產營運商的利潤。紅星美凱龍指出，本次免租涉及公司今年營收約5.3億到5.9億元，對歸母淨利潤的影響則約3.8億到4.3億元，而大陸最大商業地產營運商萬達預估將減免40多億元的租金。
改進營運模式抗風險
全聯商業地產工作委員會會長王永平指出，租金是商場的主要來源，租金收入構成分為固定租金、保底價抽成（保底租金加營業額抽成）。目前一些商業地產商的做法是直接免除「保底價抽成」，這對地產商的利潤會產生較大影響。
此次商業地產商集體減租行動雖然是顧全大局的義舉，但專家也強調，地產商也需改進商業地產的營運模式，才能具備更強的抗風險能力。王永平認為，未來不能單靠企業紓困，當整個市場持續下行時，政府稅收及銀行的貸款體系等都應加入。
不過，王永平也指出，此次疫情讓行業損失巨大，但如果地產商反思得當，目前存在的一些短板可以得到彌補。只要有新的措施推出，線上化、智慧商業等模式將有更多的想像空間。（記者／林汪靜）