為紓解民眾在新冠肺炎疫情下的房貸壓力，大陸20多個省陸續頒布房地產相關政策，近日多次傳出銀行房貸利率政策變動的消息。對此，相關銀行都表示，既有政策不變；不過，卻有機構數據顯示，房貸利率已連續3個月下行。
專家指出，房貸利率的變動，將因銀行在「因城施策」、「個人住房差異化信貸政策」上的發力，而更加明顯。
多省鬆綁公積金限制
據融360大數據研究院27日發布，針對大陸35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測報告顯示，今年2月（1月20日至2月19日），首套房貸款平均利率為5.50%，第二套房貸平均利率則為5.81%，皆較1月下調0.01%；目前，大陸首套房、二套房貸款平均利率自2019年12月起，結束了長達7個月的單邊上漲態勢，掉頭向下，截至到今年2月，已連續3個月下調。
值得注意的是，據人民銀行（大陸央行）2月20日公布的最新一期LPR報價來看，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了0.05%。
大陸房貸平均利率下滑，主要與疫情和房地產政策有關。在今年一月，大陸各省房市政策主要著重在「人才購房補貼」和「土地供應」方面；但到了2月下旬，因疫情爆發，包括河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調整公積金政策，涉及公積金貸款頭期款比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等方面。
房貸合約轉換 線上辦
融360大數據研究院研究員李萬賦指出，在各省因城施策的情況下，疫情期間各地對房地產市場的政策思維也有所差異；大部分的銀行將在一定程度上刺激剛性需求，再加上人行2月20日公布的新一期LPR，5年期報價水平也調降0.05%，未來房貸利率是否會繼續下行引發關注。
李萬賦指出，按照人行規定，存量房貸定價利率基準轉換工作需在3月到8月間完成；目前，大部分銀行已進入轉換細則的制定、開發尾聲，有銀行表示，3月1日起將正式啟動存量房貸用戶的合約轉換工作，且所有轉換流程可在線上完成，用戶可透過手機或網銀即可進行操作。
李萬賦認為，未來，各銀行將在「因城施策」和「個人住房差異化信貸政策」設定更多機制，房貸利率水平的「多樣性」勢必愈加顯著。
（記者／李澍）