大陸房企業績出現下滑現警訊。中國恒大日前公告顯示，預計去年核心淨利潤408億（人民幣，下同），較2018年下降約48%，幾乎腰斬；淨利潤預計約335億元，較2018年下降約50%。對於利潤下降的原因，中國恒大表示，主要由於售價較低的清尾銷售房地產項目在去年交屋結轉，使得交屋單價下降導致。
澎湃新聞網報導，中國恒大2018年的核心淨利潤為783.2億元，較上年大增93.3%；淨利潤722.1億元，大增106.4%。而根據恒大之前披露的數據顯示，該公司去年的合約銷售額為6010.6億元，銷售均價為每平方公尺1萬281元；今年恒大的銷售目標為6500億元，截至目前，恒大在今年前兩個月的合約銷售額約為852.8億元。
稱房企崩潰剛開始
值得注意的是，目前恒大的地產業務回歸A股上市還在進程中，深深房A作為恒大回A的重組對象，從2016年9月至今仍在停牌中，恒大地產和深深房的重組現還未有明確的重組完成時間表。
恒大1月曾公告披露，鑒於恒大地產重組上市工作正在有序推進，經過第一批和第二批戰略投資者友好協商，一致同意要將700億元股權投資增資協議中約定的實現重組上市期限延期，與第三批戰略投資者600億元的股權投資約定的期限保持一致，由今年1月31日前延期至2021年1月31日。
對此，中原地產首席分析師張大偉預期，對大陸房企來說，最崩潰的時候才正要開始，1到2月對大陸房地產企業而言，本來就不算旺季，但2到3月，房企開始面臨巨大的生存問題。
3到4月現資金斷鏈危機
張大偉說，整體來看，2月大多數房企實際的銷售額度跌了90%左右，除了個別龍頭企業重新定義成交，將預定算成簽約，獲得了一些簽約。然而，有部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房，這顯示出房企的求生欲已經非常濃厚。
而3到4月，張大偉指出，如果大陸房地產政策沒有相應的寬鬆，房企資金鏈斷裂的狀況將紛紛出現。
（記者／林汪靜）