在那斯達克上市且有「長租公寓第一股」之稱的青客公寓雖未列在財務造假中概股企業名單，但因擴張過快且商業模式漏洞百出，加上疫情影響，營運陷入危機。據其財報顯示，青客自2017至去年已連續3年虧損，累計虧損金額逾12億元人民幣，且經營活動現金流淨額連續3個財務年負成長，淪為「殭屍」中概股。
上市之初，青客曾計畫籌資1億元（美元，下同），但最終上市降至4590萬元，顯然，青客對在美上市並不自信；另外，青客股價先高後低，起初由發行價每股17元一度漲至19.05元，市值突破9億元，隨後卻一路跌至4月8日的每股12.5元，總市值降為5.93億元，縮水近3成。
客訴量高達4414條
青客之所以長期「資不抵債」，與營運模式有關。作為租賃平台，青客先向屋主承租閒置空房，再轉租給房客；一方面，鼓勵房客透過合作金融機構申請「租金貸款」，由銀行一次性將合約期內房租向青客付清，並按季轉交屋主；另一方面，房客按月將租金繳給金融機構。預付金額同時是青客的資金與負債來源，隨著青客營運出現問題，屋主、房客都受害。截至4月9日，在黑貓平台顯示的投訴量已高達4414條。
有房東表示，近期青客未按照合約繳款，且多次聯繫未果；另有房東表示，多次接到青客要求將季繳款項改為月繳的電話，不然就要解約，有房東遲遲收不到款項，不得不要求房客限期搬離；更有房東發現，許多房客其實都有按月繳房租，青客卻轉身要房東減租，根本就是「兩頭騙」。
房客方面，有房客被要求搬離後，因青客未協助中止租貸，還必須需繼續繳款，且原以為租金是按年計算，直到退房才發現，貸款合約竟是26個月；更有房客表示，在與青客辦理租房手續時，青客竟在未告知情況下，就辦理貸款且收取不明費用100元人民幣。
需求下滑入不敷出
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林指出，長租公寓快速擴張帶來的資金鏈脆弱問題，隨市場需求下滑，租金、員工薪酬等成本帶來的入不敷出都催生了長租公寓的亂象。
有業內人士表示，近年長租公寓的盲目擴張「流血上市」，導致企業抗風險能力變差，對租金貸的過度依賴也使其流動性受限，疫情導致的退租和空置問題更加劇了資金鏈斷裂風險。
（記者／李澍）