疫情衝擊下，本就資金鏈相對脆弱的長租公寓企業資金更加緊張，行業風險逐漸暴露。據克而瑞數據顯示，疫情使出租公寓產業陷入危機，對外部資金需求加重，有79%的企業表示營收較去年同期下滑逾50%，部分規模型企業虧損預估逾千萬元人民幣。多位專家分析，今年長租公寓企業恐會出現大規模倒閉潮，並進入洗牌期。
近期長租公寓企業的營運風波不斷，像是三彩家就因拖欠房東房租與部分房客押金而受關注；青客公寓與美麗屋則陷入「一面要房東調整契約、免租，一邊照收房客全額租金」的負面新聞。
事實上，長租公寓企業出現營運醜聞已非新鮮事，據統計，去年出現營運危機的長租公寓企業有57家，包括樂伽公寓、杭州安閒居、杭州速錦房產、西安萬巢、南京玉恒公寓、南昌誠寓物業等，原因均是資金鏈斷裂。
協信資產管理總經理、協信家執行長徐鋒表示，一般租賃平台與屋主的合約時間達10年以上，而平台回本約要5至6年，隨著企業數量增加，拿房成本上漲，租金收益相對減少，企業要回本時間拉長，甚至可能在合約期內都無法回本。
另外，不少租賃平台為擴張版圖，向銀行借貸快速圈定房屋、房客，但疫情導致租客大減，平台不僅要面對房東的租金壓力，還要面對銀行的貸款壓力，即使降租金，依然租不出去。房東公寓學院全靂表示，平台在經營過程中無形放大槓桿，缺少風險控制，經營管理失誤，結果導致房東、租客嚴重損失，乃至影響社會穩定。
克而瑞分析，除去外部因素，疫情也加劇行業洗牌，大型租賃公寓平台將擁有更多收購機會；克而瑞解釋，當前環境下，中小型企業因資金鏈斷鏈無法生存，而優秀的企業則能脫穎而出，加劇產業分化。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林則表示，受疫情影響，出租率不景氣，資本通常會向大型長租公寓企業集中，中小企業資金鏈則更緊張；今年恐怕會有一批長租公寓企業倒閉，產業將出現一輪新的洗牌。
（記者／李澍）