大陸4月最新的貸款市場報價利率（LPR）出爐，其中被視為房市利率的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，下調10個基點。對於已經買房或者將要買房的人而言，以貸款100萬（人民幣，下同）30年期計算，每月利息減少60元，合計節省21637元，算是一個不小利多。
上海信義房屋資深經紀人黃克弘表示，這次將5年期LPR調降至4.65%，已經與之前上海的銀行給出的優惠房貸利率（既基準利率4.9%再打95折）一樣，對於已有房貸的人來說，不管之前是打折還是上浮，都建議在8月之前，切換為LPR浮動利率，因為未來很長一段時間，估計都是處於降息週期，新的貸款方式還是比較划算，如果不切換，就會變成固定利率。
房貸族年省150億人幣
中原地產首席分析師張大偉分析，當下大陸約有30兆元的房貸餘額，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。換句話說，本次降息10個基點，將給大陸所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
黃克弘表示，已有房貸的民眾主要有兩種方式來切換貸款，第一種就是親自到銀行填寫書面申請報表，另外也可以利用手機下載銀行APP進行轉換操作，辦理時並不需要多花費，現在銀行的態度也鼓勵民眾儘快進行轉換。
北京貸款購房省更多
以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息將相差了2.16萬元。
此前在5年期LPR為4.75%、北京首套房執行利率5.3%（4.75%+55個基點）的情況下，每月房貸還款額為5553元，因此執行新LPR利率後，房貸月供每月減少62元。
按照北京各大銀行目前基準利率上浮10%、即5.39%的利率比較（不考慮購房者利率上浮或打折的情況），執行固定利率後月供為5609元。如此來算，新購房屋且執行最新LPR的購房者，相比選擇固定利率（無上浮或打折情況）的購房者來說，每月可省118元。
降息雷聲大 房市、股市雨點小
中國人民銀行降息，按理說對股市、房市是利多，但觀察本輪大陸信貸寬鬆週期（自2018年初定向降準揭開序幕），每一次降準或降息總能看到各種分析解讀，內容無怪乎是錢要多了、通膨要來了、股市要漲了、房市要漲了、該抄底資產了。可近兩年多來，包括股市、房市在內的各類資產幾乎沒有大的漲幅、甚至房市還有所下跌。
騰訊網分析，資產泡沫是天時、地利、人和多種因素的結果，信貸寬鬆只是其中的一個變數。另外還有國家發展階段、人口年齡結構、國家制度和文化風俗（主要是人的欲望）等大的歷史時代背景，像日本和歐洲近10多年來一直信貸寬鬆，可就沒有發生資產泡沫，而美國這樣的發達國家卻可以每隔10年或數10年就發生一次資產泡沫。
因為能賺錢，當出現賺錢效應時，就會形成「漲價─資金流入」的正回饋循環，從而帶來資產泡沫。漲價週期時，大家普遍存在惜售心理──越漲越不願賣、越不願賣資產就越稀缺、越稀缺價格就會越高。而在當下的平淡期，一旦出現資產漲價就會有大量的賣盤出現，從而打壓了價格上漲。
分析指出，這就是一個信心問題，因為大家沒有信心資產價格未來會暴漲，既然不漲不賺錢，為什麼還要買入呢？沒有買入，又哪來的資產泡沫呢？
再來，缺乏投資機會，包括大陸在內的全世界面臨的一個問題是「寬貨幣易、寬信用難」，這在歐日等發達國家非常普遍。央行印錢放水很容易，可印出錢流到銀行手裡後，再讓企業和居民去貸款就很難了──主要原因是缺乏投資賺錢的項目和機會。
現在疫情在全球肆虐，正摧殘全球的產業鏈分工和經濟運行，更會打擊經濟、打擊貸款的積極性，沒有錢流入市場、只是在銀行裡待著，又如何吹起資產泡沫？
（記者／葉文義）