2020年初至今，上海已推出3個將對住宅市場產生深刻影響的政策措施，它們分別是：部分銀行對符合監管要求的特定人群允許延期償還住房按揭貸款；降低貸款市場報價利率（LPR）；《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》以及其他相關措施。房地產顧問公司戴德梁行指出，簡而言之，這些政策措施並不會讓上海住宅市場陷入房價急劇上漲的局面，但可以預見上海的房價在未來仍將保持平穩的漲幅。
戴德梁行近日發布「新冠肺炎疫情後的復甦」報告指出，新冠肺炎疫情給上海住房市場帶來顯著影響，尤其是今年前兩個月的成交量和成交價。然而，近期住宅市場已開始逐步回暖，隨著3、4月大陸國內疫情得到有效控制，以及相關政策入場，可以看到上海住宅市場上各類買家再次活躍，量價齊升。
二手房市場的活躍度可以很好地反應上海住宅市場的整體表現。報告指出，受新冠肺炎疫情影響，今年前4個月，上海中古屋交易量較去年同期持續下降。儘管如此，自3月以來，中古屋交易量較前月上漲，上海住宅市場有了回暖跡象。從上海中古屋的成交均價來看，今年市場均價維持穩定，其中，2月的均價略有上漲。
進一步分析上海17個區域的中古屋市場在4月的表現情況，可以發現與3月相比，大部分區域的中古屋成交量出現不同程度的上升，僅有1個區域下滑。就4月的中古屋房價而言，17個區域中，9個區域的成交均價較上個月有所增長或保持穩定。此外在4月，青浦區、原閘北區、楊浦區和奉賢區這4個區域的成交均價呈現較去年同期上漲態勢。
（記者／葉文義）