近期大陸全國多個城市的土地市場整體回溫，土地成交額持續上升。機構數據顯示，截至5月25日，北京、上海、杭州三地的賣地收入均突破千億元（人民幣，下同）、49個城市超過百億元，以及土拍溢價率的上升。分析人士認為，金融環境的寬鬆讓房企有能力去競拍土地，加上優質土地相繼推出也引來房企爭搶。機構預計，今年第2季土地市場的成交規模有望維持高位，一、二線及部分三線城市土拍競爭將更加激烈。
但提及土地市場的回溫，是否會帶動房市交易量上漲？根據中新經緯引述貝殼研究院認為，二手市場方面雖然在5月進入遲到的「小陽春」行情，但不管是根據季節性規律還是目前市場供需情況，交易量預計都將出現自然回落。
人才政策是房市指標
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也說，雖然寬鬆預期不斷，但從短期看，房價漲幅反彈的可能性不大。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產調控政策的大幅放鬆機率小，市場未來走勢要看信貸與各地人才引進政策的力道，各地人才認定標準越來越低將成2020年市場的主流政策趨勢。
據中原地產研究中心提供數據顯示，今年以來大陸50個大城市土地市場成交額合計達1.6兆元、年增率達12%﹔27個城市的賣地收入超過200億元，49個城市超過百億元，均刷新歷史記錄。
北京土拍溢價率18%
具體看到土地市場成交額超過千億元的城市有3個，分別為北京、杭州與上海。例如截至近日，北京土地市場總成交金額約為1130億元、年增率為83.29%；平均溢價率18.61%、年增率71.1%。
克而瑞研究中心指出，今年大陸4月土地溢價率在3月基礎之上再漲3.8個百分點、增至16%，創下去年7月以來新高。到5月11至17日這周，單周溢價率已升至26%，創下今年新高。各等級城市的熱度保持空前高漲，一、二線溢價率均高達27%，三、四線為24%。
但嚴躍進也提醒，今年金融環境有進一步寬鬆趨勢，客觀使得房企有能力競拍土地。只是如果城市地價過熱容易引起監管關注，需注意政策打壓風險。
（記者／吳泓勳）