最近長租公寓業者在杭州與上海等地頻頻爆雷，整個業界也立刻炸鍋了，特別是有無辜房客才剛繳了房租住3天就出事，房東同樣也無奈，仲介拿錢跑路，收不到租金，房貸無著落，而長租公寓業的員工更慘，失業了。
房東貸款 面臨周轉危機
《每日經濟新聞》報導，近日，杭州、上海多家長租公寓拉警報。首先是8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，有人剛交了2萬多元（人民幣，下同）房租，仲介就拿錢跑路了；隨後8月29日，杭州又一家長租公寓巢客跑路，上萬房東炸鍋；近日，上海嵐越企業管理諮詢有限公司（嵐越公寓）在浦東的辦公室，也是人去樓空，一夜之間，整個公司如人間蒸發。租客在已交付半年或一年租金的情況下，面臨被房東趕走的風險。
（新華社資料照片）
長租公寓失聯爆雷，不僅員工措手不及，更慘的是租客和房東。不少租客都是給長租公寓公司交了半年，甚至長達一年的租金。在長租公寓的另一頭，還牽著房東。他們買房也不是一次性付款，付了頭期款，還欠著銀行的房貸。長租公寓不支付租金，房東就會收入減少，有些現金流不好的房東，甚至有可能因此面臨資金周轉難關。
長租公寓為何會接二連三的爆雷呢？相關業內人士認為，在長租房的商業模式中，一旦沒有新的租金回籠，就會出現押金清退及房租支付等資金困難。
杭州政府 加強資金監管
針對友客等長租公寓爆雷事件，杭州房管部門表示，要加快推進資金監管工作，將對未按要求落實資金監管工作的企業進行風險警示，同時加大宣傳，提高消費者風險意識，多管道瞭解市場租金水準，同時避免一次性繳納3個月以上租金。
至於租客和房東如何維護合法權益？浙江西子明珠律師事務所楊楊律師表示，根據契約的相對性，房東可以起訴仲介公司，等法庭判決解除託管契約，再收回房子。租客可以起訴仲介公司，要求解除租賃契約，並要求仲介公司返還剩餘房租。但實際上從打官司的角度來講，租客會更弱勢一點。律師也提醒租客，在看到仲介公司低於市場價的租金時，應該引起警惕，避免上當。
（記者龔俊榮）