大陸涉房類信貸資金嚴監管再現，近日傳出，大型銀行收到通知，監管機構要求商銀壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。國有大行交易銀行部總經理透露，有要求嚴控貸款規但具體沒有量化；國有行人士也透露說，這類監管從年初就有所要求，年度新增涉房貸款不能超過新增貸款的一定比例，估計約在30%左右。
即便屢傳大陸銀行業房貸釋出額度緊張，但市場需求仍然旺盛。截至2020上半年底，大陸房地產貸款餘額47.40兆元（人民幣，下同）、年增率13.1%，其中個人住房貸款餘額32.36兆元，約占總餘額68%、年增率達15.7%。
Q3個人房貸緊縮
分析大陸個人房貸放款量加增的原因，據「第一財經」報導，今年上半年受疫情影響，在資金投向上，銀行以往青睞的企業遭遇衝擊，相較之下，個人按揭貸款由於有抵押，加上計提撥備比例低，更受銀行歡迎，因此上半年貸款發放量也更大。
更有購房者透露，前幾年在辦理個人房貸時，銀行要求較為嚴格，月收入需在月按揭貸款的2.2倍以上，同時必須有收入證明、銀行流水、親屬擔保等；但今年上半年再辦理房貸時，整體條件都在放寬，例如薪資不需達2.2倍，也不用親屬擔保。
值得注意，大陸官方對個人房貸的態度持續趨嚴，稍早，大陸銀保監會銀行檢查局副局長朱彤表示，持續展開30多個重點城市房地產貸款專項整治，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查核力道，要引導銀行資金重點支持棚戶區改造、居民合理的自住購房需求等，並對房地產金融化、泡沫化進行有效遏制。
有農商行行長說明，上半年各家銀行對個人按揭貸款發放量較大，截至第3季底規模基本上都用完了，同時人行也對貸款全年增幅有所調控；某國有行分行行長指出，如今對涉房類貸款的管控，主要還是為了支持實體經濟。
房企融資遇難題
除個人房貸量縮之外，房企融資也同樣不好過。中原地產首席分析師張大偉認為，市場傳聞房企融資收緊，所以大量房企在井噴融資，但過去幾個月海外資本市場的動盪，基本封死大陸房企海外融資的可能性。
前8月房市調控368次
今年大陸「金九」樓市不見火熱反而透出涼意，據中原地產研究中心統計數據顯示，今年1到8月全大陸的房地產調控政策次數高達368次，與2019年前8月的367次基本持平。
房地產專家觀察，由於各地城市沒有以往的政策刺激，加上房地產開發端的金融監管也在趨緊，要再看到10月市場升溫的可能性也不大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從具體的城市數量看，房價過熱城市即漲幅超過20%的城市正在減少，這充分說明，7到8月的調控是有效的；尤其是各類炒房需求被剔除，政策在穩定價格的同時也穩定市場預期和交易秩序。
據《時代週報》引述克而瑞數據顯示，上半年大陸40家上市房企中，有18家企業的累計銷售金額低於去年同期；例如萬科上半年累計實現合約銷售金額3204.8億元（人民幣，下同）、年減4%；融創上半年銷售金額1952.7億元、年減幅8.8%。
一位在寧波的房產置業顧問說，今年「金九銀十」與以往的氛圍稍顯不一樣，寧波調控力道比往年大，外地的購房客大多是觀望態度，「往年9月業績幾乎不用發愁，今年業績目標怕是有點危險了」。
而在房企目標完成率方面，36家公布銷售目標的房企中，有17家房企目標完成率不足40%，表明這些企業下半年要完成超過60%的銷售目標。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，行業上半年受到疫情影響，房企蓄勢待發衝擊下半年，將導致市場競爭將更為激烈，在自身壓力以及恒大率先高調打折促銷之下，將會有房企選擇「以價換量」策略來搶客戶。
（記者／吳泓勳）