2020-12-03・旺報-專題報導

2020-12-03・旺報-專題報導
搶攻年關旺市 建商降價清庫存

6成房企業績已達9成 積極拿地動作不斷

《中國證券報》報導,根據克而瑞研究中心數據顯示,截至11月底,2020年已有超6成大陸建商的目標完成率達90%以上。其中,恆大、金茂、濱江、越秀、時代5家建商在11月提前完成全年目標。部分建商距既定目標仍有距離。專家表示,第4季建商將加大供應和行銷力度,但市場整體去化壓力較大,12月仍需加緊供貨、加速去化。

銷售業績 連3月下降

易居企業集團CEO丁祖昱指出,百強建商單月成長率8月來持續下滑,11月底,百強建商單月操盤業績年增21.4%,年增率連續3個月下降。克而瑞數據顯示,仍有近3成建商全年目標完成率在85%至90%之間,少數建商目標完成率不及85%。

大陸第4季房企加大促銷力度。圖為重慶房交會上,工作人員穿著女僕裝促銷。(中新社資料照片)
大陸第4季房企加大促銷力度。圖為重慶房交會上,工作人員穿著女僕裝促銷。(中新社資料照片)

房天下也指出,前11個月銷售額超千億建商有32家,較去年同期增加5家。超百億建商有157家。百強建商權益銷售額均值為845.7億元,權益銷售面積均值為632.6萬平方公尺。前百強的門檻為270億元。其中,前3強門檻為6025億元,年增4.9%,前10強門檻為2454.6億元,年增8.6%。前30強門檻為1083億元,年增9.9%,前50強與100強門檻分別為720.0億元、270.0億元,分別年增14.5%和9.9%。

拿地區域 青睞都市圈

觀察建商拿地區域,集中度續提升。前50強11月新增拿地建築面積的53%位於30個城市,且今年來拿地前10名城市的建築面積占總投資建築面積的25%,顯然建商青睞在核心都市圈拿地。
同時,面對金融機構收銀根的紅線,業內人士指出,百強建商11月銷售保持強勁走勢,多少可以藉此緩解融資的壓力。
展望未來,多家機構指出,房市調控依然嚴格,建商在全年銷售目標壓力下,推案仍積極,降價促銷將持續。(記者/龔俊榮)

〈旺報觀點〉民間游資氾濫 陸打房難抑飆風

根據社科院報告,大陸打房的成果相當亮眼,且宣稱將告別只漲不跌的年代,甚至有些城市出現腰斬的結果。如果單純看這份報告,或許可以說這是大陸近年來打房總體檢的成績單,可是,深圳的房價之亂,卻又突顯出打房的迷思,似乎愈打漲愈凶,而且從數據來看,大陸的打房力度可說是前所未有,結果房價照漲。

民間游資充沛,造成打房難度高,圖為市民經過北京一處售樓中心。(中新社)
民間游資充沛,造成打房難度高,圖為市民經過北京一處售樓中心。(中新社)

西安在12月1日凌晨宣布商品房開始限購,這是省會城市在12月打房開出的第一槍,加上先前深圳的萬人搶房熱潮,似乎大陸房價在部分地區重演飆風的情況,一直未曾間斷。事實上,在疫情出現緩和後,下半年以來,大陸已有超過30城的打房力度持續升級,可是依然阻止不了房價的漲勢。

平心而論,這一輪部分城市的房價飆風,其來有自,除了反映出疫後的報復性成長外,資金面的充沛也是幕後的元凶,大陸儘管嚴控貨幣政策,惟不可諱言地,今年的資金是比較寬鬆,自然成為炒房投資客的幫凶。

面對房價的飆漲,大陸中央一方面對建商施壓收銀根,另一方面也對個人向銀行貸款買房,有嚴格的限制,可是,總是道高一尺,魔高一丈,加上仲介商的推波助瀾,有辦法貸到錢的炒房者,根本無懼。

從這次深圳的萬人搶房事件來看,顯然民間的游資依然充沛,光買房凍結的資金達數百億人民幣,而這些錢從兒來的?可能一部分是自有資金,估計多數恐怕是借來的,而大陸官方不是宣稱不能融資買房嗎?偏偏有人就能利用不同名目取得貸款。

大陸這幾年打房的力度可說是愈來愈強,然而,房價的飆風仍不時傳出,總令人有種感覺,房價是愈打愈會漲,以深圳為例,蛋黃區的房價早就超過每平方公尺20萬元人民幣,很顯然並沒有因打房而中止漲勢。(記者/龔俊榮)