中央經濟工作會議對於明年房市政策拋出前所未有的「緊縮」訊號：首先，在明年的貨幣政策上，會議提出，「穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配」。
M2增10.7% GDP僅2.1%
根據中國人民銀行統計，11月底，廣義貨幣（M2）餘額217.2兆元（人民幣，下同），年增10.7%（6月底年增8.5%），增速比去年同期高出2.5個百分點。顯示，在「抗疫復工、救經濟」的考量下，大陸今年的貨幣供應量增幅是異常大，相較今年預估2.1%的經濟成長率，明顯是過高了。
大陸中央增加貨幣供應量主要是協助實體經濟抗疫，但在金融體系的慣性運作下，大部分增加的貸款還是流到房地產市場；11月底，大陸住戶部門貸款增加7534億元，而去年同期只增加6831億元。經濟過冷、房市過熱，這絕對不是大陸中央要的經濟發展方向。
其次，在土地供應量上，今年大陸地方政府可說是發了防疫財，靠出售土地荷包滿滿。據居易研究院統計，1至6月，大陸40城土地出讓金累計收入14958.8億元，同比增長12.8%，影響所及，就是房價起漲；果然，6月份，大陸70城新房價格上漲的城市數量創2019年7月以來的新高。
打房奏效 地價連5降
擔心房市過熱阻礙加發的貨幣流向實體經濟，大陸中央立即出面打房。先是7月24日，副總理韓正召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個房價上漲最凶的城市政府負責人參加座談會，重申「房子是用來住的、不是用來炒的」，還警告他們不能將房地產作為短期刺激經濟的手段；7月30日的政治局會議更重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
接下來，7月1日至9月30日，大陸共有44個省市67次推出打房政策，包括限售、限購，提高貸款和房產轉賣門檻；到了11月，40城土地出讓金已連續5個月環比下降。中央收緊土地供應量的政策開始見效。
疫情襲 房市洗三溫暖
中央經濟工作會議更劃下建地供給量的紅線：「要牢牢守住18億畝耕地紅線，堅決遏制耕地非農化、防止非糧化，規範耕地占補平衡（註：建設占用多少耕地，各地人民政府就應補充劃入數量和質量相當的耕地）」。未來，地方政府想再隨便賣地，恐非易事。
在疫情和政策的交互作用下，大陸房市今年是大洗三溫暖：先是2月疫情爆發後，據克而瑞資訊集團的統計，2月份，北上廣深總成交量年減73%，二、三線城市總成交量年減78%；接著，就是連續4個月的一片漲聲，然後是7月以後的各地打房。
展望明年房市，疫情和政策仍是兩大主導因素；因此，明年房市投資，「穩」仍是硬道理。（記者／宋秉忠）
