2020-12-24・旺報

2020-12-24・旺報
預售資金強監管 陸房企加速洗牌

企業擴張拿地、市場供應都將被波及

2020年,大陸房地產經歷了「由鬆至緊」的過程,房企投資、開發和銷售節奏都受到影響,加上12月以來,昆明、西安、唐山、成都、佛山、珠海、濰坊等多個城市密集實施預售資金監管政策。大陸房地產業內人士指出,融資監管歷史最嚴背景下的預售資金監管收緊,將會對房企的資金周轉產生一定影響,中長期來看企業擴張拿地、市場供應都將被波及,無疑房地產行業洗牌將再被加速。

易居企業集團CEO丁祖昱指出,臨近年末,商品房預售資金監管再度被收緊,並逐漸形成一種趨勢性政策,目前已有至少25個省市加強了預售資金監管。直接原因是項目屢屢出現不能按時完工的現象,監管趨嚴能夠保障項目資金運轉的安全性,防範房地產領域的金融風險,同時減少因企業資金挪用而產生的爛尾風險。

丁祖昱表示,在房企專案開發過程中,銷售回款最重要的資金來源。各大城市中,石家莊、太原的監管額度最高,為預售金額的40%,考慮到房地產項目的土地款項占總項目支出金額的比重已經達到6至7成,房企在預售後可自由支配的資金已經很少。實際操作中,如果開盤後項目滯銷,預售款遲遲無法達到監管額度,房企必須補充其他有息資金用於項目建造,必然導致房企資金成本的上漲。

丁祖昱指出,商品房預售資金監管將成為一大趨勢,未來政策端對企業監管的精細化程度逐漸上升,「防風險」成為當前房地產市場調控的重點。

(記者/葉文義)