大陸房市「金九銀十」今年熄火。據《中國證券報》引述最新數據顯示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，較上年同期暴跌近8成，除是成交量12年來首次跌回單月不滿2000套的「1字頭」，也已連續下跌6個月。中原地產代理（深圳）公司認為，受新房市場供應持續增加的影響，9月二手市場關注度一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能性。
作為存量市場，深圳的二手住宅成交量向來被作為市場風向球。自今年2月大陸官方發布二手房指導價政策以來，深圳房市「一夜入冬」。透過深圳中原研究數據顯示，5月以來二手住宅客帶看指數持續下滑，9月二手住宅客帶看指數下滑至59.4％。
從具體數據觀察到，9月深圳成交1765套二手住宅，較上月減少13.6％，與去年同期相比暴跌79.99％，也是回顧過去12年深圳同期數據中，第一次跌破2000套；成交面積則為16萬9252平方公尺，月減13.4％。
值得注意的是，伴隨近期恒大集團的財務風暴之下，大陸官方在房貸政策、房企風險控管方面出現若干變化。先是9月27日，人行召開第3季貨幣委員會罕見喊出，「要維護房地產市場的健康發展、維護住房消費者的合法權益」；9月29日與大陸銀保監會召開房地產金融工作座談會也再度重申此舉。
近日無憂找房大平台發布數據顯示，9月廣州、佛山等地區，多家銀行的房貸利率已不變甚至下調。其中，廣州中行、農行、廣州銀行、招行、廣大銀行等房貸利率已較過往有所下降。光大銀行首套房利率甚至下降40個BP。甚至有多位仲介人士透露得到確切消息，下半年房貸放款速度會加快。
我愛我家控股研究院院長蔡宗翰則認為，各城市的房市仍會按照因城施策、因行施策原則進行個別化調整，後續會以保障市場秩序為主，但仍要擠出市場適格性偏低或不合格消費者，針對剛需族群推出合理的房地產信貸政策。
（旺報／吳泓勳）