今年上半年以來，原本已趨於穩定的大陸房地產業再次受到疫情衝擊，中歐國際工商學院教授、前中國人民銀行調查統計司司長盛松成表示，面臨債務危機和疫情風險的疊加挑戰，讓大陸房市正處於一個轉折點，且市場運行底層邏輯已發生變化，未來不可能再通過房地產來大幅拉動經濟成長，當前則應避免房地產風險傳染蔓延。
盛松成表示，過去無論是2003年SARS時期、2008年金融海嘯期間，當大陸經濟受到較大衝擊時，房地產都發揮穩增長作用，既改善人民生活，又加速城鎮化進程、促進經濟發展。但隨著大陸經濟進入新發展階段，房市運行的底層邏輯也隨之轉變，並與兩項重要的政策有關，包含「三道紅線」與「房地產貸款集中度管理制度」。
盛松成認為，盡管不否認房地產還是大陸支柱產業之一，但從均衡發展的角度來看，未來不可能再通過房地產大幅拉動經濟增長，過去房地產業發展利基的人均住房面積，如今也已成長到接近美國的2／3，但人均GDP僅為美國1／6。
相反地，當前房市還需留意債務危機與疫情風險的疊加挑戰，要避免「爛尾樓」風險蔓延。據不完全統計，截至本月17日，大陸有25個省市、304個建案業主發出集體停止還貸告知書。但盛松成也看好大陸多部委表態下，風險最終會過去。
在大陸官方態度上，對力控「爛尾樓」風險的指示也相當明確。中共中央政治局28日召開會議，在部署下半年經濟工作時指出，要支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。這也是「保交樓」一詞首次進入中央政治局會議內容。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，此次中央政治局會議定調後，不排除下半年中央和各金融部門，會有新一輪的保交樓措施，並在化解房企債務壓力、維護購房者合法權益等方面取得更積極的進展。
（旺報／吳泓勳）