（大錸建設基地位在七期秋紅谷旁，億級豪宅聚落內。圖／業者提供）
受到打炒房、土建融限縮等法令處處限制下，建商開發新案出現急轉彎，台中市危老都更、合建分售等案例越來越多！據市調統計，今年台中危老重建核准案件數，年增40％，其中西屯區、西區、北屯區為三大熱區。
台中開發商指出，危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵、加上上述三區市場熱絡，動能強勁，是危老案大舉出籠的重要關鍵。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性並降低開發業者的資金準備率，再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內，讓30年老建築標的身價扶搖直上，成為建商投入危老案的兵家必爭之地。
綜觀全國危老重建計畫，截至今年8月底的統計資料，全國危老重建計畫核准數達2,494件，與2021年的核准數1,951件相比，年增率達28％，案件數量最多為台北市、新北市、台中市。
台中市雖然重劃區土地供給量居六都之冠，危老案件數量，仍然高居全國第三位。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，觀察台中市危老重建案的分佈區域來看，西屯區、西區、北屯區原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域，地價與房價都是台中市區高標水位，開發商競逐激烈的情況下，危老開發案成為墊腳石，甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華，可遇不可求。
今年台中西屯區已核准的15件危老重建案中，位在七期周邊的開發案就有4件，包括大錸建設七期朝馬路新案，鄰近七期最大綠地公園-秋紅谷、與惠安公園雙公園優勢，屬於億級豪宅特區中的靜巷名宅，該案預計規劃樓高12層、菁質23戶純住家，搶攻雲端客層。
而七期購地王興富發建設，位在文心路與市政路口的地王角地、以及市政路與惠來路口原「彭村梅SPA館」用地，也都是危老重建計畫的一員。
而泉宇建設首案「泉宇雲鼎」跨足七期打響名號之後，趁勝追擊搶進西區五期東興路精華區，已獲危老重建核准；北屯區部分則有冠德建設的崇德路「裕毛屋」新案、豐邑機構購入的文心路「東新段」土地、北區磐鈺建設梅亭街案也都在危老重建行列，為城市除舊佈新。