屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳30日表示，國內今年5月爆發疫情以來，嚴重衝擊台灣內需產業，「防疫經濟學」已成為全球新顯學，因此，預測在國內不動產市場上，除了持續推動2021年上半年都市更新、社會住宅政策之外，健康防疫設計結合智慧綠建築的規劃，將成為下一波營建產業新潮流。
富住通商用不動產、屏東大學不動產經營學系、以及高雄市不動產估價師公會共同舉辦的「商用不動產市場研究發表」，半年定期舉行一次，由於疫情關係，7月30日的發表會改採線上舉辦。
張桂鳳指出，今年4月，台灣面臨56年來最嚴重缺水乾旱，極端氣候議題再次引發全球關注，水、能源、土地、城市及基礎建設轉型，成為行政院各部會最為重要課題。
加上5月爆發疫情以來，嚴重衝擊台灣內需產業，短期內，如何兼顧防疫及經濟發展需要，已成重要課題，進而使得「防疫經濟學」這個全球新顯學，更顯重要，她預測，在國內不動產市場上，除了持續推動2021年上半年都市更新、社會住宅政策之外，健康防疫設計結合智慧綠建築規劃，將成為下一波營建產業新潮流。
張桂鳳表示，以房地產市場永續經營來看，疫情也是加速建築物汰舊、改建危老及都市更新的新動力，業界應掌握全球經濟市場變化，迎接節能減碳大環境的需求，全力朝向5G、人工智慧物聯網（AIoT）各項智能產品的設計，再搭配綠色植裁引進陽光、空氣、水健康三元素，以符合疫情當前下居家防疫新生活、居家防疫辨公的新規範，使房地產業得能在疫情影響之下，浴火重生，共同打造未來永續宜居的新城市。
屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授表示，此次與富住通不動產的合作，針對全國及六都與屏東等主要市場，從供給、需求、價格、量能等四個構面，同步檢視比較各都會區在住宅市場的相對景氣熱度，有助於更全面性檢視國內的不動產市場變化。
楊宗憲指出，在供給方面，2020年全國住宅類建造執照達16萬多戶，為近26年來新高，今年第二季雖然建照數量，比第一季大幅萎縮，但，今年上半年的建照數量估計，仍將比去年同期成長12％，加上建築貸款餘額年增率也高達16.7％，顯示目前土地交易累積的量能相當豐沛，甚至超過建照增長的速度，因此，預估在目前三級疫情解封後，加上當前低利環境，可能會刺激建照數量持續增加。
他說，全國2年內將累積32萬戶的建照數量，短期在低利率及資金行情的支撐下，或許仍能呈現「欣欣向榮」的一面，但，市場需求不易消化此一量能，因此，中長期可能會演變成餘屋問題，新建案市場有轉入停滯，甚至買方市場的可能性。
在需求方面，楊宗憲指出，近年因晚婚及少子化，導致新增家戶數長期走下降趨勢，從每季4萬戶的高點，逐漸降低至每季僅2.5萬戶，所幸，剛性需求雖然下滑，但，住宅市場的投資及換屋需求，持續增溫，如以購屋家戶比3倍為基準，可見近2年全國的投資與換屋需求，仍有持續增加的趨勢，整體需求面呈現量能增溫結構。