（浤圃建設董事長蘇宏圃（左）帶著總經理蘇姿菁（右）長期佈局公共設施保留地解編重劃商機。圖／顏瑞田）
今明2年將推案100億元的浤圃建設，看準公共設施保留地解編重劃之後的房市商機，先向南和興產買進1700坪「公保地」，再加上向私人購買的300坪，參與解編重劃，作為長期推案佈局，這也是第一個建商買進公保地、浮上檯面的解編重劃案例。
浤圃建設總經理蘇姿菁10日表示，2021年上半年，全台籠罩在新冠肺炎疫情所帶來衝擊之下，浤圃除了佈局都更危老市場，也同時在高雄整合土地，佈局未來。
蘇姿菁指出，浤圃將在今年下半年連續4個月，先後推出左營新庄、仁武澄德、鳳山鳳翔、以及仁武八卦等4案，4案總銷分別是35億、16億、13億、以及10億元，如果再加上明年中旬即將拆除的五福土銀都更案，今明2年推案的總銷金額大約100億元。
她說，浤圃推案多著重在大眾運輸系統便捷生活圈，推出（Transit Oriented Development，TOD）住宅，例如距離台鐵三塊厝站僅500公尺的「星帝標」、距離捷運後勁站僅350公尺「星捷座」、鄰近捷運巨蛋站「星潮STYLE」、以及高雄車站商圈首購大樓「星時代」等，未來要推出的建案，包括左營新庄案、鳳山鳳翔案、以及五福土銀都更案，也都採取TOD住宅模式。
浤圃董事長蘇宏圃指出，在長期的佈局上，公保地解編重劃商機，將是未來的重點，今年上半年，就向南和興產購置位於高雄三民區自立一路及同協路口的1700坪公保地，加上向私人買進的300坪，總共2000坪土地。
蘇宏圃表示，此一解編案目前正在內政部審議中，未來完成重劃之後，將規劃超高面向三民敦新公園、高市客家文化園區首排的景觀宅，「時間推估在5年後」。
高雄都發局表示，在民眾權益與兼顧都市發展的需要之下，不需要的公共設施用地，高市府持續推動檢討解編，目前18個都計區「公保地」專案檢討，案件數達242案、解編面積約99公頃。
其中，透過重劃解編開發的面積約43公頃、多元方式解編面積約56公頃，都發局指出，目前正在內政部都委會審議中，等內政部都委會審議通過之後，透過重劃解編的案件，就會續由地政局辦理重劃開發。