大陸國家統計局14日發布2020年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。觀察新建商品住宅銷售價格中，以銀川的年增率上漲最高為17.6%，至於單月變動表現來看，則由惠州的單月上漲1.8%為最高。至於「北上廣深」的單月房價表現則由廣州0.8%漲幅最高，次之是北京與上海的0.6%，以及深圳的0.5%。
但在中古屋方面，大陸8月整體中古屋銷售價格較上月上漲1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳則分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%，漲幅超過商品住宅房。
2原因 陸房價趨穩
總體大陸近幾月房價呈現較穩定態勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析有2方面原因。第一是之前部分城市中古屋上漲過快，與新屋搶房、各類學區政策有關，當前市場預期略平穩促使價格回穩；第二是各地對中古屋管控更嚴，尤其對仲介管控趨嚴使房價漲幅收斂。
觀察大陸8月70個大中城市的商品住宅銷售價格變動，大陸國家統計局城市司首席統計師孔鵬分為屬於「穩中略漲」，有59個城市新建商品住宅價格呈單月上漲，其中以惠州漲幅1.9%領跑，以及銀川月漲1.8%居於第2。
至於為何惠州成為本期房市最熱城市，嚴躍進認為或與近期深圳政策調控有關，隨著深圳樓市調控升級，不排除部分購房需求外溢而進入惠州。
一線城市漲幅再擴大
盤點「北上廣深」4大一線城市表現，新建商品住宅和中古屋銷售價格的年增率，分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。
另觀察31個二線城市新建商品住宅銷售價格的年增率為5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；中古屋年增率上漲2%，漲幅與上月相同。據中國網報導，二線城市新建商品住宅和中古屋的價格年增率漲幅均連16個月相同或回落。
至於35個三線城市的新建商品住宅和中古屋銷售價格的年增率，則分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，也是連續17個月相同或回落。
陸2、3線城地王頻現
據央廣網報導，近期大陸二、三線城市房市異動，不少城市土拍市場接連拍出「地王」，地價不斷被刷新，成為助推房價上漲的重要因素。
報導指出，在銀川、石家莊、南京、徐州等地近期房地產市場回暖，一些樓盤「開盤即售罄」一房難求。當前疫情趨於穩定，房企融資環境相對寬鬆，拿地熱情較高，潛在購買力也開始釋放。
在此背景下，銀川、唐山、成都、瀋陽等城市多次上榜全大陸新房、中古屋房價月漲幅前十名。業內人士認為，當前部分二、三線城市房價上漲與疫情趨穩後需求得到釋放有關，但應繼續堅持「房住不炒」政策導向，堅決打擊捂盤、炒房等行為。
大陸國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，7月，新房月漲幅前十名分別是銀川、唐山、西寧、呼和浩特、徐州、南寧、錦州、成都、無錫、揚州。其中，銀川市新房價格月漲2%，年漲17.6%，新房價格已連續3個月領跑。
不少城市土拍市場接連拍出「地王」，業內人士分析，除了寬鬆的貨幣政策，地王頻出原因還有很多，比如房企必須有充足的土地儲備，不拿地就沒有新的融資和新的業績，企業穩定發展就難以為繼。
當然，也不排除房企用拿地來製造市場火熱的氛圍，引誘消費者購房，從而達到推動市場回暖、拉動房價上漲的目的。
（記者／吳泓勳、葉文義）