2018-05-23・旺報-綜合報導

2018-05-23・旺報-綜合報導
放寬人才落戶 二三線城變相炒房

2018年開始,大陸多個城市「搶人潮」持續湧現,最近西安、成都、天津等地,接連出現放寬人才落戶的政策。《21世紀經濟報道》指出,搶人大戰背後,是這些城市正在通往產業結構和城市量級躍升的道路上,他們無一例外地,想要在二次城市化浪潮中抓住機會,成長為超級城市。

萬科高級副總裁譚華傑認為,大陸的城市化進入第二階段後,城市群和都市圈發展成為主軸,沿軌道交通所發展的城市帶,是大陸未來人口主要的流動地,也是未來整個房地產行業的主戰場。

誰將成為城市帶中的核心城市?新一輪城市競爭已經開始,除了北上廣深,一批新一線城市、特大城市正在崛起。截至目前,除了杭州新一線面目較為清晰外,其他競爭備選城市仍未夯實其地位,二三線城市極力搶人背後,突顯的是這些城市發展的焦慮和競爭壓力。

2017年7月26日,四川成都,申請落戶的大學畢業生等排隊等候審核蓋章。(中新社)
2017年7月26日,四川成都,申請落戶的大學畢業生等排隊等候審核蓋章。(中新社)

另外,部分城市因為搶人政策大量吸引外來人口,從而突破了限購政策,造成房市成交和價格明顯上揚。近日,住建部約談12個房價過快上漲城市,其中大部分城市實施寬鬆的落戶政策。

「一些放寬人才落戶政策的城市,經濟發展還不錯。」深圳一位大型建商董事長表示,近2年一些二線城市房價明顯上漲,是有支撐的。但如果演變成「全民炒房」就過頭了。

據中原地產初步統計,目前大陸已有50餘城市及山東、海南、江西、吉林、雲南等省分發布人才引進新政。搶人大戰首先影響的,就是房地產市場。由於二三線城市尤其是二線城市先前均實施了限購政策,通過人才落戶,限購政策被消解,新入戶居民獲得了買房資格。分析人士指出,吸引人才是利多,但容易被投機,導致變相炒房。

據大陸國家統計局公布4月70個大中城市住宅銷售價格資料,今年3月公布人才政策的南京、瀋陽、濟南及雲南省中,除南京外,瀋陽、濟南及昆明房價均較上月上漲,其中昆明漲幅最大,為0.7%。「五一」前後,住建部負責人就房地產調控問題密集約談了12個城市。其中9個城市在約談前均已放寬落戶政策。

「限購關上了房地產投資的大門,太寬鬆的人才引進政策卻打開了房市投資的窗戶。」中原地產首席分析師張大偉認為,目前大部分城市的人才政策均是可以落戶,變相直接獲得購房資格;而且一線城市限購嚴格加上房價高,使得二三線城市的房價更有吸引力。

(旺報/許昌平)