每年的9、10月，都是大陸房市推銷的關鍵階段。但隨著大陸房市政策風向的轉變，今年大陸房地產「金九銀十」的熱度卻十分低迷，重點城市的房市成交量不斷萎縮，且呈現出「以價換量」的態勢。
中新經緯9日報導，河北廊坊市燕郊鎮與北京只有一河之隔，一直是不少北漂族買房的首站。但今年9月底，該鎮房產項目推出比往年更大幅度的優惠活動，「以價換量」的姿態明顯；天津大量房產項目也在大陸長假期間降價促銷；之前遭遇水災的鄭州，部分房產售價更是直接從8月的每平方公尺9600元（人民幣，下同）直降到2100元。
廣州、深圳、杭州等南方房地產市場龍頭也有所降溫。以廣州市為例，據廣州中原研究發展部監測，2021年10月長假（10月1至7日）期間，廣州一手房（新成屋）實際開盤、加推約4049套，較2020年上漲16.9%，但購房客戶入市熱情低，不少開發商業績收成不足。
根據中指數據CREIS，2021年大陸10月長假期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較2020年同期下降33%，購房者置業意願不足。北、上、深、廣4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方公尺，與2020年同期基本持平；二線代表城市新建商品住宅累計成交35.32萬平方公尺，同比下降43%；三、四線代表城市新建商品住宅累計成交13.68萬平方公尺，同比下降44%。
而大陸二手房（中古屋）市場相較於新成屋市場則更為慘淡，上海、廣州、東莞等9城建立二手房參考價發布機制後，隨著銀行貸款政策趨嚴，部分城市甚至出現二手房停貸情況。易居研究院監測的11個熱點城市，9月二手住宅成交量約為4.3萬套，較2020年同比暴降45.5%。
報導引述分析師的話指出，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變，房市退燒難免，傳統「金九銀十」特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等場面很難再現，已成為歷史，預計10月二手房的量、價會進一步走弱。
（中國時報／張國威）