建商搶購地，土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計，近一年土融授信餘額淨增加近600億元，為近5年最大增幅，年增率更超過23％，且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點，成為房市走向復甦最明朗的訊號。
業界看好，由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地，新土地買進價格原本就偏低，因此後續將更有「讓利」意願，包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會，整個房市價格將進一步被引導下降，有利房市交易走向活絡。
建商趁房市進入谷底的機會大舉購地，也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止，金融市場土融授信餘額達1.76兆元，年增約千億元；所謂土融即是建商的購地貸款，接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務，且向來被視為房市榮枯的領先指標，對於該指標出現近年最大幅度的反彈，金融圈也樂觀以對。
身為不動產放款龍頭，土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計，去年7月土融授信餘額為2,379億，但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元，等於淨增加快600億元，整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀，這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次，而且即將回到最高峰期的3,008億元。
大型行庫主管指出，台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃，包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等，土地供給量大增，而建商也評估房市已回檔2年多，「現在是谷底可進場再補貨的機會」。
行庫主管舉例，像是桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元，但今年中路重劃區精華地段的最新行情每坪已不到70萬元；其他地區也有類似的情況，土地價格比起房價炒到最高點時已降了超過3成，讓建商認為機不可失，因此趕快進場補貨。
（工商時報／朱漢崙）
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