美商CBRE世邦魏理仕昨（28）日公布「全球頂級辦公室租賃成本」指出，香港中環商辦連續第3年蟬聯全球最貴「商辦王」榜首，1坪每月租賃總成本高達2萬7,947元台幣，至於台北市只有香港的4分之1水準。
「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告指出，台北頂級商辦租賃成本較去年調查時上漲1.4％，升至71.94美元，換算每坪約6,548元台幣。不過，台北市在全球排名比2017年還倒退2名，在全球120個城市中排名第38，在亞太區則排名第18。
報告指出，香港中環商辦市場需求強勁，租金行情連續三年走升，加上空置率降至2015年第三季以來最低點，促使中環商辦租賃成本連續三年成為全球最貴「商辦王」，商辦租賃成本每年每平方英尺達307美元，換算每月每坪約2萬7,947元台幣，包括淨坪租金、相關稅費及管理費。
至於全球最貴前10大商辦市場，有6個為亞太區城市，包括香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都及印德新德里康諾特廣場；另泰國曼谷商辦租金年增率達16.9％，成為亞太區商辦租金攀升最快，漲幅最高的城市。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北市頂級商辦租金行情近年持續上漲，主要是新增供給少，且租金水準高於市場平均值，加上企業租戶升級需求強勁，使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小。不過，台北市辦公大樓公設比偏高，平均達35％，換算每淨坪租賃成本負擔加重。
李嘉玶表示，台北市今年以來專業服務業、網通資訊服務業及金融保險業，租賃需求都強勁，紛紛搶進市中心優質商辦，特別是青睞大坪數的辦公空間，帶動2018年上半年A辦市場淨去化量，創下7年來同期新高。展望全年走勢，由於今年A辦市場只有3棟新大樓加入，接下來至少3年沒有新供給釋出，因此短期內台北A辦租金漲勢將持續。
（工商時報／蔡惠芳）
